czy porywać się na budowę?
malaga - 29-11-2007 08:56
Nie chciałabym osłabiać zapału młodych forumowiczów ale również nie wierzę w budowe domu za 200 tyś. My zaczęliśmy budowę w 2005 roku, dom trochę większy od domu Kachny o garaż i pokój nad garażem. Wprowadziliśmy się w połowie 2006 roku, a więć przed szaleństwem cenowym i lekko przekroczyliśmy kwotę 300 tys. W tym liczę ogrodzenie, kostkę betonową, meble do kuchni, szafę wnękowę i zabudowę przedsionka. Pustaki kupowaliśmy po 1,62 zl, ceny materiałów w ogóle odbiegały od cen obecnych. W promieniu 2 km mamy 2 hurtownie budowlane i nigdy nie płacilismy za transport, ceny materiałów zawsze negocjowaliśmy i porównywaliśmy. Nie przepłacaliśmy również za robociznę. Koszt postawienia domu do stanu surowego wyniósł nas 15 tys. Mieszkamy na Podkarpaciu, kilkadziesiąt km od wspomnianego tutaj Sandomierza. Tak wieć trudno mi uwierzyć w takie cuda jak dom za 200 tyś, nawet 100m, przy obecnych cenach.
Z drugiej strony do odważnych świat należy, myślę że jak ma się jasno wytyczony cel to pieniądze zawsze uda się zarobić. stan surowy za 15tysięcy czy raczej 150? ;)
monia77w1 - 29-11-2007 08:58
Ja zrozumiałam, że za postawienie stanu surowegu te 15 tys. :wink:
czarne-jagody - 29-11-2007 08:59
15 tys za stan surowy to koszt robocizny.
Xzbyszek - 29-11-2007 13:12
Jezeli sie wam tylko chce, to jak najbardziej budowac. Dochody i koszty sie zmieniaja w czasie. (te drugie caly czas rosna). Jezeli macie zamiar wydac 40 tys. np. na imprezy, to chyba lepiej za te cos zrobic (pewnie sa tacy, ktorzy sie z tym nie zgodza). Budowe mozna tez traktowac jako inwestycje (ostatnio nawet calkiem dobra) i np jezeli za rok dwa lata dojedzie cie do wniosku, ze jednak nie dacie rady, to zawsze mozna bedzie ja sprzedac.
w tej chwili srodki ktore macie to ok 1400 tys. ale zadna wrozka nie powie wam, jak sytuacja bedzie wygladala za 4 - 5 lat.
BOHO - 05-12-2007 11:32
w wielu postach w wątku pojawiła się myśl traktowania budowy domu jako inwestycji.....
przyznam, że kompletnie nie rozumiem, o co wam chodzi.... :o
jak wybudujecie dom, i w nim z rodzina zamieszkacie, to jakie to ma znaczenie, że jego cena w czasie roku wzrośnie o 50 czy 100 tys. złotych ?
czy to jakoś ma się przełożyć na wasze w nim życie? na jakość tego życia ?
o co właściwie wam z tym chodzi ? ? ?
Sasha - 05-12-2007 11:42
BOHO
Masz trochę racji ale to jest trochę tak jak z akcjami na giełdzie
dopóki je masz to nie interesuje cię kurs i ewentualny zysk / strata - po prostu je posiadasz i do momentu sprzedaży nie zarobiłeś i nie straciłeś.
Wiadomo że na gruntach i domach ciężko stracić więc odniesienie do inwestycji jest jak najbardziej uzasadnione. Budując dom inwestujesz swoje pieniądze w coś co później można będzie sprzedać. A sprzedaż będzie przeprowadzona za prawdopodobnie większą kwotę niż kwota którą wydasz na budowę domu.
pokar - 08-12-2007 02:05
popatrz Kolego na oferty domów z bali lub w technologii tzw. Kanadyjskiej.
jak masz duże ciśnienie, to zmieścisz się bez trudu.
Najważniejsza jest motywacja.
jak sami położycie płytki to nikomu się krzywda nie stanie, a w kieszeni kilka zł. zostanie. Pozostałe rzeczy też można okiełznać. To nie jest trudne.
pete.c - 07-01-2008 11:04
odgrzeję temat.
była ściapa rodzinna i sytuacja ulegla poprawie.
posiadane środki to 150 000. na oku działka za 30 000. zarobki łączne to 2700 netto. planowana kwota kredytu to 100 000 na 10 lat (czyli rata 1200-1300 zł). co o tym sądzicie?
pierwek - 07-01-2008 11:12
myślę że to sympatyczne.
2 m-ce temu mialeś 40k pln teraz 150k pln - aż chciałoby się napisać: poczekaj jeszcze 2 m-ce i buduj za gotówkę ;)
a tak poważnie weź kredyt na 20 lat i nie 100k pln (jeżeli tyle wyliczyłeś że potrzebujesz) a co najmniej 150 k pln
Po co będziesz, za rok, dobierał do tych 100k brakującą kwotę - wiąże się to z kosztami i bieganiem po urzędach...
zresztą jak ściepa była to chyba decyzja co do budowy już podjęta...
Sasha - 07-01-2008 11:27
odgrzeję temat.
była ściapa rodzinna i sytuacja ulegla poprawie.
posiadane środki to 150 000. na oku działka za 30 000. zarobki łączne to 2700 netto. planowana kwota kredytu to 100 000 na 10 lat (czyli rata 1200-1300 zł). co o tym sądzicie? gratuluje rodziny :)
Wowka - 07-01-2008 12:06
... była ściapa rodzinna i sytuacja ulegla poprawie.
posiadane środki to 150 000. .... Tak na marginesie. Proponuję nie zwlekać i zarejestrować te darowizny w US. Od rodziców/teściów bez podatku.
Potem zapomnisz i może być problem.
Powodzenia.
Cypek - 07-01-2008 12:28
Na początku posta było tak:
mamy 40 tys gotówką, łączny dochód netto ok. 2500 /mies. Mamy działkę...media na granicy działki Teraz mamy:
posiadane środki to 150 000. na oku działka za 30 000. zarobki łączne to 2700 Dziwnie ta sytuacja się Wam zmienia.
Sasha - 07-01-2008 12:33
cypek.. nie czepiaj się :) - moze tamta działka już sprzedana i stąd te 150 k :)
pete.c - 07-01-2008 12:51
Na początku posta było tak:
mamy 40 tys gotówką, łączny dochód netto ok. 2500 /mies. Mamy działkę...media na granicy działki Teraz mamy:
posiadane środki to 150 000. na oku działka za 30 000. zarobki łączne to 2700 Dziwnie ta sytuacja się Wam zmienia. jak to w rodzinie. działkę dostał ktoś inny z rodziny komu strasznie na niej zależało, a my również między innymi za to pieniądze w ramach ściepy.
pete.c - 07-01-2008 12:53
... była ściapa rodzinna i sytuacja ulegla poprawie.
posiadane środki to 150 000. .... Tak na marginesie. Proponuję nie zwlekać i zarejestrować te darowizny w US. Od rodziców/teściów bez podatku.
Potem zapomnisz i może być problem.
Powodzenia. bardzo dobra podpowiedź, darowizna już została zgloszona, bez podatku.
Cypek - 07-01-2008 13:14
jak to w rodzinie. działkę dostał ktoś inny z rodziny komu strasznie na niej zależało, a my również między innymi za to pieniądze w ramach ściepy. No to teraz macie jak rozumiem 150 kPLN -30 na działkę - zostaje 120 kPLN + ewentualny kredyt to już jest z czym walczyć, wg mnie można śmiało startować na coś rzędu 110-120 m2. Myśleliście o czymś w technologii szkieletowej ?
ratraktor - 07-01-2008 15:32
Pozwoliłem sobie umieścić kilka myśli.
Po pierwsze jeśli budowa to na wiosnę 2009. Jest rok na przemyślenie, załatwianie papierów, decyzję.
Pierwszy krok to obejść wszelkie banki. Dowiedzieć się czy i ile można dostać kredytu. Najlepiej (obecnie) brać we frankach na maksymalny okres (ja biorę na 30 lat właśnie we frankach).
Dowiedzieć się czy nie ma jakiś dopłat (np do oczyszczalni, kotla ekologicznego itp ). Zawsze to pare złotych.
Bywają w np. Banku Ochrony Środowiska preferencyjne kredyty na ocieplenie, ekologiczne kotły. W dolnośląskim mogła je brać inna osoba niż właściciel domu (40 tyś na ocieplenie, 25 tyś na źródła ciepła np. kocioł na węgiel z certyfikatem). Jak ktoś ma nieudokumentowane dochody to może być przydatne.
Nawet jak się nie zdecydujemy ostatecznie na projekt, to zamówić kosztorys interesującego projektu (kilkaset złotych) i na jego podstawie zrobić kosztorys u lokalnych wykonawców, hurtowniach i producentów (jak są). Łącznie z mediami i zagospodarowaniem działki. Ogólnie zorientować się co jest i po ile.
Jak będzie zapas z 20 ... 30% to powinnyśmy dać radę.
Jak ma byc tanio to musi być optymalnie. Jak optymalnie to raczej projekt indywidualny. We Wrocławiu za projekt (ma być na koniec stycznia) zapłacę 11 tyś złotych. (projekt domu + zagospodarowanie działki + przyłącza).
Dobrze przemyśleć szczególy. Np. jakie ogrzewanie. Jak gaz to nie potrzebujemy osobnej kotłowni, od razu odpowiedni komin. Czy potrzebujemy garaż itp. W projekcie ma być wersja ostateczna.
Dobrać materiały i technologię do lokalnego rynku i własnych miożliwości wykonawczych. Np. stryjek chce pomóc i murował tylko cegły, albo obok jest wytwórnia bloczków z BK i mają tanio itp. Wtedy projekt można dostosować aby wykonastwo było najprosztrze i najmniejsze zużycie materiałów. Mało odpadów. Np ściana nośna z silki 18 cm (a nie 24cm bo w projekcie był BK) i mamy mniejsze ławy fundamentowe.
Nie oszczędzać na samym projekcie (np. ja robiłęm badania gruntu i fundamenty mam na miarę). To zwróci się podczas budowy.
Dopasować projekt do materiałów, technologii, potrzeb. Optymalizować.
Wszystko dokładnie liczyć. Często to co ma być droższe w danych warunkach będzie tańsze i odwrotnie.
pete.c - 05-07-2008 14:50
z nowości:
uzbierane 160 000 pln....
jest już działka (56x31m ~17 arów)
wybraliśmy projekt:
http://projekty.budujemydom.pl/proje...-_2_-_archeton, z tym że jaskółkę chciałbym zastąpić oknem połaciowym. projekt wygląda na bardzo ekonomiczny, wygląda na to że nie ma potrzeby podnoszenia ściany kolankowej, układ pomieszczeń idealny.
chcielibysmy przez zime zalatwic papierki, zezwolenia, budowę od nowego roku.
myślę że byłoby fajnie zamknąć się w 150 tys zł z SSZ i dopiero wtedy na hipotekę dobierać kredyt (100 do 150 tys zł). Mam nadzieję że przez ten rok dwa akurat oczyści się sytuacja na rynku materiałów budowlanych, fachowców i kredytów.
łączne zarobki ~4200 PLN netto. no trochę się zmieniło od 1szego postu, oby tak dalej :)
co o tym myślicie?
tojato - 05-07-2008 18:03
Ja myśle że ściemniasz.
pete.c - 05-07-2008 21:34
Ja myśle że ściemniasz. czemu tak uważasz?????????
Magdus - 06-07-2008 19:06
Witam wszystkich!
Pisałam już w innych wątkach, ale najwyraźniej nie są tak licznie odwiedzane:) No więc jeszcze raz:
Od 2 lat wynajmuję mieszkanie 30m2. Podkarpacie, miasteczko 10000 ludności. Ceny mieszkań: 3300 - 4000 za m2(!!!). Domy na sprzedaż - np. 90m2 30 letni na średniej wielkosci dzialce do niewielkiego remontu za 400kzł. Zaczęłam zastanawiać się nad budową. Na razie mam dzialke. Czy ktorys z ponizszych projektow da rade za 200-220k w technologii murowanej 2-warstwowa ściana ceramika + docieplenie? Co do inwestycji: spory wkład pracy własnej - CO, hydraulika, kanalizacja w domu - tylko koszt materiałów, podłogi, glazura - materiały. Budowa - SSZ zlecona robocizna, plan - wykonać jak najszybciej.
Czy to ma sens?
http://pprojekt.pl/projekt273-niziolek_ii,elewacje.html
http://www.projekty.ign.com.pl/?p=de...28&opcja=rzuty
http://www.projekty.ign.com.pl/?p=de...70&opcja=rzuty
Proszę pomóżcie
an-bud - 06-07-2008 19:59
ostatni jest raczej najtańszy i najlepszy ma uklad
jajmar - 06-07-2008 20:59
Czy ktorys z ponizszych projektow da rade za 200-220k w technologii murowanej 2-warstwowa ściana ceramika + docieplenie? Co do inwestycji: spory wkład pracy własnej - CO, hydraulika, kanalizacja w domu - tylko koszt materiałów, podłogi, glazura - materiały. Budowa - SSZ zlecona robocizna, plan - wykonać jak najszybciej.
Czy to ma sens?
Za 200-220kPL będzie cięzko wykończyć. Ale jeżeli braknie to też nie wiele. Sporo zależy jak wykończyszm czym i za ile to kupisz.
Sens jest.
Magdus - 06-07-2008 21:04
Najtańszy... Myślisz że się wyrobię w tych 200 tys? Na razie nie mam o niczym pojęcia, wszystko w swerze rozwarzań. Jeśli już zacznę trzeba będzie skończyć. Obawiam się jednego: sporo osób przed rozpoczęciem budowy tak jak ja twierdzi, że wszystko "się da" a potem okazuje się, że się nie da. Dlatego pytam tych, którzy już zbudowali
Za wszystkie podpowiedzi dziękuję
Magdus - 06-07-2008 21:17
Co do materiałów budowlanych - myślę, że mogę liczyć na jakieś rabaty, ze względów zawodowych:) Mam też swoje drewno (wymagałoby obróbki). Pytam o te 200k, bo plan jest taki, żeby najpierw wykorzystać oszczędności i wziąć jak najmniejszy kredyt. Nie zdecydowałabym się na kredyt powyżej 150tys[/quote]
jajmar - 06-07-2008 21:22
Najtańszy... Myślisz że się wyrobię w tych 200 tys? Na razie nie mam o niczym pojęcia, wszystko w swerze rozwarzań. Jeśli już zacznę trzeba będzie skończyć. Obawiam się jednego: sporo osób przed rozpoczęciem budowy tak jak ja twierdzi, że wszystko "się da" a potem okazuje się, że się nie da. Dlatego pytam tych, którzy już zbudowali
Za wszystkie podpowiedzi dziękuję A co sie stało z 20tyś ?
200 tyś to kawałek kasy i jeżeli dobrze tym zagospodarujesz bedziesz miec swój domek. Nikt do końca Ci nie powie ze starczy czy nie, cena samych fundamntów czasem bywa okrutnie wysoka jak sie ma złe warunki gruntowe.
Moj domek ten ze zdjęcia zaczynałe w 2004 w 2007 sie do niego wprowadziłem. Budowa Tarnobrzeg. Dom 139+29 garaż. Całośc parter. Wprowadzilismy sie do praktycznie wykończonego wnętrza (brak części obudowy kominka zabudowy szaf wnękowych, żyrandoli). W pokojach parkiety drzwi drewniane, salon kuchnia podłoga z marmuru :) wykończona kuchnia (drewno/granit) i dwie łazienki. Ocieplony i zatarty klej brak tynku i parapetów zewnętrznych. W dniu przeprowadzki moj licznik wydatków wskazywał 215 tyś. Teraz by sie to nie udało pewnie z 50-80tys by poszło wiecej.
an-bud - 06-07-2008 21:27
sztywny plan i bez szaleństw. W cenniku niby około 100tyś stan surowy zamknięty, można też tyle wydać na wykończenie łazienki albo na kominek :wink: :lol:
Magdus - 06-07-2008 21:37
Najtańszy... Myślisz że się wyrobię w tych 200 tys? Na razie nie mam o niczym pojęcia, wszystko w swerze rozwarzań. Jeśli już zacznę trzeba będzie skończyć. Obawiam się jednego: sporo osób przed rozpoczęciem budowy tak jak ja twierdzi, że wszystko "się da" a potem okazuje się, że się nie da. Dlatego pytam tych, którzy już zbudowali
Za wszystkie podpowiedzi dziękuję A co sie stało z 20tyś ?
200 tyś to kawałek kasy i jeżeli dobrze tym zagospodarujesz bedziesz miec swój domek. Nikt do końca Ci nie powie ze starczy czy nie, cena samych fundamntów czasem bywa okrutnie wysoka jak sie ma złe warunki gruntowe.
Moj domek ten ze zdjęcia zaczynałe w 2004 w 2007 sie do niego wprowadziłem. Budowa Tarnobrzeg. Dom 139+29 garaż. Całośc parter. Wprowadzilismy sie do praktycznie wykończonego wnętrza (brak części obudowy kominka zabudowy szaf wnękowych, żyrandoli). W pokojach parkiety drzwi drewniane, salon kuchnia podłoga z marmuru :) wykończona kuchnia (drewno/granit) i dwie łazienki. Ocieplony i zatarty klej brak tynku i parapetów zewnętrznych. W dniu przeprowadzki moj licznik wydatków wskazywał 215 tyś. Teraz by sie to nie udało pewnie z 50-80tys by poszło wiecej. Aha... to 20 tys:) wolałabym żeby zostało na koniec, na "czarną godzinę", gdyby zabrakło. Taka poduszka finansowa:) Właśnie dotarło do mnie że chyba się boję ryzyka :oops:
Magdus - 06-07-2008 21:44
A tak w ogóle to na początku zastanawiałam się nad tym projektem:
http://www.z500.pl/projekt/z4.html
Bez lukarn, okna w szczycie, z garażem. Ale chyba za mały...
an-bud - 06-07-2008 21:50
A tak w ogóle to na początku zastanawiałam się nad tym projektem:
http://www.z500.pl/projekt/z4.html
Bez lukarn, okna w szczycie, z garażem. Ale chyba za mały... im mniej m2 tym taniej :wink: a na ilu m2 obecnie mieszkasz ?
Magdus - 06-07-2008 21:55
A tak w ogóle to na początku zastanawiałam się nad tym projektem:
http://www.z500.pl/projekt/z4.html
Bez lukarn, okna w szczycie, z garażem. Ale chyba za mały... im mniej m2 tym taniej :wink: a na ilu m2 obecnie mieszkasz ? Teraz mieszkam na (!!!) 30 metrach :lol: Wygodnie, tyle że sezonowo wywożę ubrania do domu teściów. Wynajmujemy tą kawalerkę od dwóch lat i mamy już dość.
an-bud - 06-07-2008 21:59
3x więcej to mało? :wink: :lol: chciałem budować domek 80m2 i przez przypadek mamy 480m2
pete.c - 06-07-2008 22:17
a co sądzicie o tym krabie-2 z archetonu? jedyne co nam się nie widzi to brak ciągu kominowego dla kominka, reszta jak dla nas wydaje się idealna...
wydaje się być optymalny pod względem kosztów i funkcjonalności...
an-bud - 06-07-2008 22:25
a co sądzicie o tym krabie-2 z archetonu? jedyne co nam się nie widzi to brak ciągu kominowego dla kominka, reszta jak dla nas wydaje się idealna...
wydaje się być optymalny pod względem kosztów i funkcjonalności... zawsze można dołożyć :wink:
Magdus - 06-07-2008 22:32
a co sądzicie o tym krabie-2 z archetonu? jedyne co nam się nie widzi to brak ciągu kominowego dla kominka, reszta jak dla nas wydaje się idealna...
wydaje się być optymalny pod względem kosztów i funkcjonalności... Według mnie to ciekawy projekt, tylko nie mogę sobie wyobrazić ustawienia schodów. Robiłeś już według niego wycenę? Jeśli tak bądź jeśli masz jakieś plany na budżet to podziel się proszę :)
pete.c - 06-07-2008 22:37
a jaki masz pomysł na dołożenie? ciąg kominowy czy piękna rura na zewnątrz?
an-bud - 06-07-2008 22:50
a jaki masz pomysł na dołożenie? ciąg kominowy czy piękna rura na zewnątrz? komin do kominka nalepiej w centralnej części domu, troszkę tam ciasno :(
Magdus - 08-07-2008 09:54
To ponownie ja! Po dwóch dniach intensywnych przemyslen wracam do Z4, oczywiscie ze zmianami o ktorych wczesniej wspomnialam (bez lukarn, okna w szczytach a w łazience 1 * dachowe, podniesienie ścianki kolankowej, na ścianie od tarasu jedno okno i drzwi tarasowe bo nie podoba mi się symetria, od frontu - male zadaszenie od drzwi wejciowych do boku domu wsparte na drewnie, plus maly tarasik do 1 m szerokosci i drewniana, zrobiona samodzielnie barierka) Zawsze potem, jak bedzie lepiej mozna budowac wiekszy. Jak nie bedzie lepiej to przynajmniej kredyt mniejszy i utrzymanie tez :D Do budowy potrzeba mniej pustaków, mniej cementu, mniej tynków, stropu itp itd... Zastanawiam sie nad kredytem z doplatami - rata malejaca, doplata na polowe odsetek przez 8 lat proporcjonalnie do 70m2 powierzchni domu.
Geno - 10-10-2008 17:56
Jak tam autorowi wątku się wiedzie? Buduje się?
pete.c - 07-10-2009 08:38
dokładnie po roku odpowiadam:
buduje się :).
wylana ława i wybudowane jakieś 5 rzędów bloczków fundamentowych.
faaajno :))
marcinor - 07-10-2009 09:59
A jaki projekt?
i jakie zmiany?
został krab-2?
monia77w1 - 07-10-2009 10:52
A jaki projekt?
i jakie zmiany?
został krab-2? W linku pete.c ma napisane: budujemy Drozd Eko z Archetonu - w Zgorzelcu :wink:
monia77w1 - 07-10-2009 10:54
dokładnie po roku odpowiadam:
buduje się :).
wylana ława i wybudowane jakieś 5 rzędów bloczków fundamentowych.
faaajno :)) Gratulacje i powodzenia.
A moze tak dzienniczek załóżyłbyś?
marcinor - 07-10-2009 15:44
A jaki projekt?
i jakie zmiany?
został krab-2? W linku pete.c ma napisane: budujemy Drozd Eko z Archetonu - w Zgorzelcu :wink: Byłem ciekawy na jaką wielkość się porwiecie...
(nie zauważyłem że jest podpisane :) )
Duży dom jak na ograniczone finanse, i ten garaż :-?
Ale mimo wszystko - powodzenia!
pete.c - 08-10-2009 09:50
co do finansów jest jakby ciut lepiej więc jednak warto być dobrej myśli.
domek to jak pisałem drozd-eko:
http://www.archeton.pl/projekt-domu-...f7979b375df36f
w dziennik może się zacznę bawić w weekend (zdjęcia robię praktycznie codziennie ;) ).
zmiany: garaż ma dach jednospadowy pulpitowy (po co nam taras z którymi bywają problemy jak ma się działkę 16 arów). nie ma żadnych balkonów. z przodu dołożony wiatrołap. w garażu kanał. materiał konstrukcyjny thermopor.
koszt budowy do SSO ma się zamknąć w ~155 tys. myślę że to nie najgorzej. Wczoraj budowlańcy napoczęli ostatni rząd bloczków fundamentowych (dom wyniesiony 50 cm ponad grunt, jest tych bloczków już z metr).
marcinor - 08-10-2009 10:35
co do finansów jest jakby ciut lepiej ......zmiany: garaż ma dach jednospadowy pulpitowy ..... nie ma żadnych balkonów. z przodu dołożony wiatrołap. w garażu kanał. ....
koszt budowy do SSO ma się zamknąć w ~155 tys. myślę że to nie najgorzej. Wczoraj budowlańcy napoczęli ostatni rząd bloczków fundamentowych (dom wyniesiony 50 cm ponad grunt, jest tych bloczków już z metr). Widzę, że trochę przemyślałeś budowę! Brawo! :D
Dobre zmiany. Wiatrołap wprawdzie mi się niezbyt podoba, ale ponoć praktyczny :wink: .
Strona 10 z 10 • Zostało znalezionych 1224 postów • 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10