Własność działki a własność budynków???
W-waBiker - 31-01-2005 08:46
Witam, czy w świetle prawa jest możliwe, żeby właścicielem budynku czy budowli była inna osoba niż właściciel działki na której ten budynek czy budowla stoi?Czyli właścicielem działki jest osoba X, a właścicielem budowli stojącej na tej działce jest osoba Y (lub firma), czy taka sytuacja jest możliwa???
Thaned - 31-01-2005 08:56
Istnieje ogólna zasada, że to, co znajduje się na powierzchni, przypada gruntowi (superficies solo cedit ). Części powierzchni ziemskiej (grunty) stanowiące odrębny przedmiot własności są z natury swej nieruchomościami (gruntowymi), a budynki, ich części i inne urządzenia trwale z gruntem połączone są częścią składową nieruchomości (gruntowej).
Od tej ogólnej zasady przepisy szczególne przewidują wyjątki, polegające na tym, że w wypadkach przez nie określonych niektóre trwale z gruntem związane budynki oraz ich części stanowią albo mogą stanowić odrębny od gruntu przedmiot własności.
Takie budynki i ich części (lokale) są także nieruchomościami, które dla odróżnienia od nieruchomości gruntowych określane są mianem nieruchomości budynkowych albo lokalowych.Odrębna bowiem własność takiego budynku może być w jednym wypadku prawem związanym z użytkowaniem wieczystym (art. 235 § 2 k. c.), a w innym - z użytkowaniem zwykłym (art. 272 § 3 k. c.)
Chcesz szczegóły?? jest 7 punktów tych odnoścnie przepisów szczególnych.Ale nie zanudzajmy innych-jak chcesz wyśle Ci na prv
W-waBiker - 31-01-2005 09:39
Dziękuje za odpowiedź, jeśli można to poprosze szczegóły.
Czyli z tego wynika, że możliwe jest aby lokal czy budynek był własnością innej osoby niż działka na której stoji???
Thaned - 31-01-2005 09:43
Mówiąc króko i dobitnie--tak--wyśle szczegóły na prv :)
Tomasz M. - 31-01-2005 15:59
W-waBiker, jeśli nie pytasz teoretycznie, ale masz na myśli jakąś konkretną sytuację wymagającą rozwiązania albo wyjaśnienia, to może napisz coś więcej?
Zgadzam się w 100% z Thanedem w sprawie odrębnej własności domów/lokali i działek. W praktyce b. ważna jest jedna z kwestii, o której pisze Thaned - odrębna własność budynku nie jest na ogół wcale tak bardzo odrębna, bo jest bardzo ściśle związana z prawem do gruntu (np. użytkowaniem wieczystym), więc nie jest tak, że można ją sobie dowolnie ustanawiać i przenosić, nie oglądając się na to, co się dzieje z gruntem.