Zwolnienie z opłaty sądowej od wpisu hipoteki ... problem
yazz - 06-08-2005 12:09
Witam,
potrzebuję porady, bank udzielił mi kredytu 100% na zakup działki i budowę domu. Do wniosku o wpis hipoteki dołączyłem wszystkie oświadczenia banku w tym zaświadczenie, że kredyt jest na cele budownictwa mieszkaniowego.
W pierwszym piśmie Sąd wezwał mnie do zapłaty za wpis hipoteki, odwołałem się zgodnie z Rozp. Min. Spraw. z 30.6.1998 r. [Dz.U.98.87.554] i wniosłem o zwolnienie z tej opłaty. Po kilku dniach dostałem pismo cyt: "Na podst. art 208 par. 1 pkt 5 kpc w zw. z art 13 par 2 kpc Sąd Rejonowy wzywa do przedłożenia odpisu umowy kredytowej obejmującej wierzytelność hipoteczną i wskazanie, w jakiej części kredyt został przeznaczony na zakup działki /co wynika z oświadczenia banku kredytującego/ - w terminie 7 dni od daty otrzymania niniejszego wezwania, pod rygorem przyjęcia, iż całość kredytu przeznaczono na zakup działki"
Ręce opadają, kompletnie tego nie rozumiem. Dlaczego działkę traktują rozłącznie, przecież działka i dom jest składnikiem budownictwa mieszkaniowego. Jestem pewien, że Sąd teraz wlepi opłatę za działkę ... ale czy ma rację, przecież kredyt przyznany został na całość i hipoteka jest zabezpieczeniem całości, dlaczego Sąd chce to dzielić i czy ma prawo ?
Z góry dziękuje za odpowiedzi.
Pozdr.
Yazz
pjotrzu - 06-08-2005 13:48
witam
Zwolnieniu od opłaty sądowej podlegaja jedynie wpisy hipotek zabezpieczających kredyty udzielone na budownictwo mieszkaniowe. Przepisy sa jednoznaczne, budownictwo mieszkaniowe to nie zakup działki. Tym bardziej, że przepisy wyraźnie mówia o tym, że od wpisu hipoteki zabezpieczającej pokrycie ceny nieruchomości pobiera sie 1/20 wpisu stosunkowego, czyli stawke ulgową, ponieważ zasadą jest pobieranie wpisu w wysokości 1/10 wpisu stosunkowego.
Sąd powinien uzyskać informacje w jakiej częćsi kredyt przeznaczony jest na budowę a w jakiej na zakup i stąd wezwanie. Załącz umowe kredytową (tam powinne być te dane) i w pismie przewodnim napisz jaka część kredytu jest przeznaczona na poszczególne cele i po sprawie. Po prostu zapłacisz jedynie za hipoteke zabezpieczającą zakup nieruchomości. W omawianej sprawie nie ma znaczenia, że wierzytelność, która ma być zabezpieczona hipoteka wynika z jednaj umowy kredytowej. Należy pamietac , że cele kredytów okreslone przez banki są różne od celów okreslonych w przepisach umożliwiające zastosowanie przez sąd zwolnienie. Dla banku zakup dziełki i budowa domu to budownictwo mieszkaniowe a dla sądu zakup to zakup a budowa to budowa :)
Takie życie. Mam nadzieję, że wiekszość kredytu masz na budowę, a w związku z tym zapłacisz mały wpis sądowy
pozdrawiam
- 07-08-2005 00:34
Dokładnie tek jak pisze pjotrzu.
yazz - 07-08-2005 09:38
Dzięki, czyli jednak nie wywinę się od opłaty, na szczęście nie będzie to duża kwota ...
pjotrzu - 07-08-2005 15:04
Dzięki, czyli jednak nie wywinę się od opłaty, na szczęście nie będzie to duża kwota ... może pocieszy Cię to, że twoje pieniążki zostaną bardzo ale to bardzo racjonalnie i kompetentnie wydane przez ... nowych posłów, senatorów i ministrów, których sobie sam wybierzesz w nadchodzących wyborach :evil:
sonal - 09-08-2005 08:31
"Zwolnieniu od opłaty sądowej podlegaja jedynie wpisy hipotek zabezpieczających kredyty udzielone na budownictwo mieszkaniowe. Przepisy sa jednoznaczne, budownictwo mieszkaniowe to nie zakup działki" - dokładnie.
Najlepiej zadbaj aby w akcie not. było wpisane (u mnie tak własnie jest) ze czesc kredytu jest na działkę a cześć na budowe i wtedy opłaty pobiorą od tej kwoty która przypada na zakup działki.