Dom do remontu - RUSZAMY powoli
Frater - 28-01-2006 18:53
Witam,
Stalismy sie posiadaczami domu do czesciowego remontu. Wreszcie. Szukalismy ponad 6 miesiecy. Czasami bezczelnosc ludzi nas zalamywala, ale to inna opowiesc.
Dom 'poniemiecki' w stanie calkiem OK. Wilgoc nie wlazi, czesciowo wyremontowany. Caly czas eksplatowany.
Teraz nasza kolej (jesli ktos woli to TKM :-) )
Lazienka
CO
Instalacja el.
Podlogi ( wybranie do gruntu...)
Adaptacja poddasza
Remont/wymiana pokrycia
Nowa elewacja
...
Czy musze miec pozwolenia na budowe, czy jedynie zglosic remont?
Dopiero zaczynam... Pytan masa i w glowie metlik.
Mam nadzieje, ze troszke to usystematyzuje w glowie.
Narazie wolanie POMOCY!
Ps. Jeszcze jedno: czy zwrot Vat dziala na remonty?
redd - 29-01-2006 20:56
Zakres wymienionych tu prac można zaliczyć do tych objętych procedurą zgłoszenia robót niewymagających wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Jedynie do punktu „nowa elewacja” można mieć wątpliwości, po pod takim sformułowaniem może kryć się szeroki zakres robót.
jag_24 - 30-01-2006 20:35
z tego co wymieniłeś: zgłoszeniupodlega:
-Remont instalacji gazowych w lokalach mieszkalnych oraz remont instalacji gazu płynnego w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych,
-Przebudowa i remont przyłączy do budynku: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych,
-Docieplenie ścian budynków o wysokości do 12 m,
-Utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych
Frater - 06-02-2006 22:19
Dzieki wielkie.
Moje watpliwosci rozwiewaja sie po troszke :-)
Elewacja to zbicie starego tynku (odpada) i polozenie nowego.
Czy ocieplenie? Jeszcze nie wiem. Sciana ma okolo 60cm i jest z cegly.
Musze sprawdzic co w niej znajde...
CO raczej olejowe.
Utwardzenia raczej nie bedzie, tylko "naprawa" obecnego bruku z plaskiego piaskowca. Trzeba go zerwac w czesci, podsypac, wyrownac itp.
Elektryka jest nowo wprowadzona do budynku i czesciowo rozprowadzona.
Mam ochote rozebrac dziwny "garaz" przyklejony do budynku. Nie gra z bryla i zajmuje potrzebny kawalek placu. Jest on na mapce... Ciekawe czy pozwoli go starostwo rozebrac?
Majka - 07-02-2006 12:01
remont i wymiana pokrycia - zgloszenie.
Rozebranie pseudogarażu - zgłoś, zobaczysz co odpowiedzą / jeżeli to zabytek to nici/
Frater - 16-02-2006 06:14
Teraz ma dokladna liste tematow.
Jeszcze raz prosze o interpretacje co pozwoleniem a co zgloszeniem.
1. Adaptacja istniejacej izby gospodarczaj na lazienke.
2. Instalacja CO.
3. Wymiana pokrycia dachu.
4. Wymiana tynku elewacji.
5. Wymiana podlog.
6. Wymiana wewnetrznej instalacji elektrycznej.
7. Dokonczenie rozpoczetej przez poprzedniego wlasciciela wymiany okien.
8. Gladzie i malowanie pomieszczen.
9. Ocieplenie poddasza/adaptacja na uzytkowe.
10. Wykonanie drenazu budynku.
Chcialbym uniknac kwesti pozwolen na budowe. Casochlonne i koszty projektow itp. Czy ktores z zadan bedzie tego wymagalo? mam nadzieje, ze nie.
sebapark - 18-02-2006 21:46
robie cały czas podobny remont i gdyby nie warunki przy braniu kredytu to wcale bym nawet nie zgłaszał takiego remontu.
gdy zgłaszałem w gminie to mi napisali że odmawiają bo wymienione prace nie należą do jakiegoś katologu prac. Załatwiłem więc ten katalog i przepisałem słowo w słow te czynnosci które miałem wykonać.
Znów mnie odesłali bo się okazało że dom leży na terenie objętym opieką konserwatora i on tez musi się zgodzić na ten remont.
Załatwiam więc tę zgode we Wrocławiu... a remont trwa :)
Pozdrawiam
Sebastian
Frater - 20-02-2006 07:08
To czeka mnie kolejne biuro.
Nasz dom podlego konserwatorowi.
Wiec zaczne droge od starostwa do konserwarora.
Musze poszukac tego dla Powiatu Strzelin.
Pieknie!
fireman - 20-02-2006 17:29
Witam serdecznie mam podobny dom do remontu tzn.
1. Sciany murowane z cegły 60cm. Myślę o dociepleniu i tynku
2. Wymianie częsci konstrukcji dachu i nowe pokrycie na całości, jednak nie będę zmieniał kształtu dachu i konstrukcji. Czy wtedy jest potrzebne zgłoszenie czy pozwolenie?
3. Wymiana okien
Zdjecia mojego domu są na stronie adp.org.pl/pogoria
sebapark - 20-02-2006 20:17
Jak konserwator sie opiekuje tym domkiem to potrzebna bedzie ci jego opinia.
Jak napiszesz że wymieniasz kawałeczek konstrukcji to już potrzebujesz projekt, pozwolenie i bedziesz ugotowany. Prace pozostałe, ktore wymieniłeś nie wymagają pozwolenia a jedynie zgłoszenia.
Ale z drugiej strony ja zrobiłem nową wiezbe, wience, pokrycie - wszystko wygląda pięknie ale nie mam projektu i po ostatniej katastrofie w katowicach to mam lęki że to się zawali. Oczywiscie wykonawca zapewnia mnie że jest super ale....... boję się i chyba sciągnę konstruktora i niech to policzy.
Sebastian
fireman - 20-02-2006 20:29
Ten dom nie ma konserwatora, co do obliczeń to masz racje lepiej spac spokojnie ja byłem tam na hali w katowicach w 20 min po zawaleniu i faktycznie to była masakra.
Ja zrobie sobie ekspertyzy tego domu gdyż on jest po spaleniu i rok stał pusty jest zalany i musze wiedzieć jaki jest ogólny stan tego budynku.
Podaj jakie są u Was koszty zrobienia projektu, inwentaryzacji ekspertyz itp.
Pozdrawiam serdecznie
sebapark - 20-02-2006 20:38
Ja swoj dom kupiłem praktycznie sam, rodzina powiedziała że to studnia bez dna i że nie warto. Zatrudniłem goscia z autogieldy (kierownika budowy) za 100zł. Zabrałem na wies i on mnie podtrzymał na duchu.
Ale i tak były niespodzianki. Np: miałem nadzieje że nie bede ruszał wiezby ale musiałem ją wymienic. Zaryzykowałem.
i jestem szczesliwy !!!
Seba
sebo8877 - 06-03-2006 14:45
Seba czy wszystkie Sebastany remontuja ??? - ja tez walcze z tym że po drugej stronie Polski
Pozdrawiam i wytrwalości z niespodziankami :)
Sebo8877
sebapark - 06-03-2006 20:14
cieszę się że są tacy zapaleńcy jak my. Jestem pod wrażeniem Twojej posiadłości. Ja jeszcze nie mieszkam w remontowanym domku i ciężko o niego zadbać. Pod koniec lata 2006 zamierzamy się wprowadzić do częsci remontowanego domku i mam nadzieje że dalej już szybko wszystko bedzie się działo
Serdecznie pozdrawiam,
Sebastian
sebo8877 - 07-03-2006 10:06
sebapark pozwooliłem sobie dopisac cos od siebie w Twoich komentarzach.
Sebo8877
Gagata - 16-03-2006 13:30
sebo8877 - ależ super-fajny ten Wasz domek!! Coś pięknego! Naoglądałam się różnych domów na wsi w zeszłe wakacje zanim znalazłam ten dla siebie, ale Wasz baaardzo mi się podoba!
Frater - 04-04-2006 20:33
RUSZAMY
Narzie zakupione, oplacone itp i juz kilka klockow mniej na remont.
Mam do zrobienia w 4 pomieszczeniach taki remont:
-wybranie tego co pod podloga
-izolacja pozioma podlog
-wylewki z legarami
-odnowienie tynku i zadnej gladzi. Nie przystoi domowi okolo 100lat
-zerwanie sufitow na trzcinie i podwieszenie plyt GK - tu poddaje sie z tynkiem
-zerwanie czegos na ksztalt luku z pokoju i wykonanie w nim od podstaw lazienki
-nowa kompletna instalacjaelektryczna
-instalacja pod CO bez armatury
-nowa instalacja wodna i kanalizacyjna
-wstawienie w jedna sciane sruby zabezpieczajacej przed rozjechaniem sie scian
powierzchnie to 15 + 16 + 15 + 13 m2 SUMA 59-60 m2
Ekipa, ktora obecnie wycenia swe zamiary mowii o 65kPLN z materialami...
Czy to aby nie zbyt wiele? Doprowadzenie wlasciwie do stanu przed plytkami, malowaniem...
Doradzcie!
Gagata - 06-04-2006 13:47
No, Frater - niebawem podam wycenę moich facowców (i opiszę jakie prace) to sobie porównamy;-) Właśnie nam wyceniają.....
A mam takie pytanie - oni chcą zrobić, bodajże, wieniec(?) betonowy (wyjąć 2,3 rzędy cegieł i wlać w to miejsce beton), co by się chałupa właśnie "nie rozjechała".
Ale na razie nic się nie rozjeżdża! i dom stoi ze sto latek..
Czy to konieczne i sensowne posunięcie?? Liczymy każdą stówkę!!
No i OCZYWIŚCIE że ŻADNEJ GŁADZI! Jak to usłyszał mój wykonawca orzekł, że "..chce to mieć na piśmie.." ! :D
JackD - 06-04-2006 22:06
ja też walczę z remontem domu zakupionego kolka lat temu....
[img=http://img101.imageshack.us/img101/5574/00000335tj.th.jpg]
http://img114.imageshack.us/img114/2...00605es.th.jpg
JackD - 06-04-2006 22:09
http://img101.imageshack.us/img101/5...00335tj.th.jpg
teraz lepiej będzie widać ..sorry, ale dopiero wklejam pierwsze zdjęcia.... trza się uczyć całe życie
Gagata - 07-04-2006 08:36
JackD - jaki ładny-świetna bryła!
JackD - 07-04-2006 08:41
JackD - jaki ładny-świetna bryła! Gagata mnie też się podoba.... szukałem 3 lata, oczywiście z przerwami.... ale jak zobaczyłem 1 x to powiedziałem albo ten, albo rezygnuję.... i mimo wielu przeciwności formalno-prawnych.../no gehenna/ dopiąłem swego... i teraz usilnie remontuje.... za m-c kończe w środku....
Frater - 08-04-2006 06:59
No i OCZYWIŚCIE że ŻADNEJ GŁADZI! Jak to usłyszał mój wykonawca orzekł, że "..chce to mieć na piśmie.." ! :D Znajomi dziwenie patrza jak o tym mowie...
Wieniec aby sie nie rozjechal i aby sciany zabezpieczyc. Obecnie murlata lezy bezposrednio na cegle... Dla mojego spkoju i spokoju na kolejne 100 lat wolalbym spiac calosc wiencem.
Piekny dom, bardzo.
Dzisiaj lub juto bede u znajomego budowlanca aby przy uzyciu Normy wycenic cene danego zakresu prac. Bedzie porownanie.
Gagata - 10-04-2006 15:53
Myślę że każda wycena będzie dla nas tutaj doświadzeniem i może pomóc rozmawiać z naszymi fachmanami! Ja niebawem coś będe miała od "moich"..
Frater - 25-04-2006 07:43
No to jade z wycena:
Dach czyli remont poniemiecki
Zdjecie wiezby
Zdjecie 2-3 warstw cegly 150
Wykoanie wienca (zbrojenie, obmurowanie, przygotowanie kotew itp.)
Wzmocnienie sciank kolankowych.
Zdjecie czesci komina i postawienie nowego z klinkieru
Montaz nowej wiezby
Pokrycie dachowka Braas
Obrobka komina, wylazu, 3 okien 78*118 (wylaz w cenie robocizny)
Mocowanie rynien
Lawka kominiarska i jej montaz (lawka w cenie robocizny)
Jesli o czyms zapomnialem to dopisze.
Upraszczajac: kompletne zdjecie dachu, zrobienie wienca i montaz nowego.
Robocizna 15 500
Pokrycie plus akcesoria (dachowka Braas,gasiory, rynny, 3 okna...)13 000
Materialy (stal, cement, piach, cegla...) okolo 3000
Wiezba 8m3 okolo 6344
Niezla sumka... 37844
Powierzchnia dachu okolo 230m2
Zakres prac:
zdjecie starej dachowki
zdjecie starej wiezby
wykonanie wienca
wzmocnienie scian szczytowych (zdjecie czesci starej cegly...)
zdjecie czesci komina
wymorowanie nowj czesci komina
wykonanie wiezby
pokrycie folia
pokrycie dachowka Celtycka
montaz 3 okien 78*118, wylazu, lawki kominiarskiej
montaz rynien
Ide sie uspakajac.
Mam najladniejszy dach na wsi :-)
Ps: Ekipa polecona przez Sebastiana... Cala robota to 10 dni. Nie wymagaja pilnowania. W sierpniu wchodza na kolejny dach na wsi. Zima robia strychy. Polecam, sluze namaiarami.
Frater - 10-05-2006 06:48
Wyceny ciag dalszy...
Po wielkich poszukiwaniach, wyliczeniach itp. koszt remontu mieszkalnego z 55-60 kzl spadl do okolo 30 kzl.
Uczciwa ekipa, solidna. Problemy z czasem oczywiscie sa :-)
mam nadzieje, ze po zakonczeniu bede mogl napisac, ze wszystko OK.
Frater - 13-07-2006 08:40
A mam takie pytanie - oni chcą zrobić, bodajże, wieniec(?) betonowy (wyjąć 2,3 rzędy cegieł i wlać w to miejsce beton), co by się chałupa właśnie "nie rozjechała".
Ale na razie nic się nie rozjeżdża! i dom stoi ze sto latek..
Czy to konieczne i sensowne posunięcie?? Liczymy każdą stówkę!! Zalecane. U mnie sciany kolankowe nabieralu juz lekko beczkowatych ksztaltow. Srodkiem domu bylu nieco szerzej niz na krancach. Dlugosc domu 14m.
Wieniec umozliwil mi jeszcze jedno: zrobienie dachu jetkowego, czyli bez zadnych podpor/stolcow na calym poddaszu. Wczesniejszy typ konstrukcji znacznie ograniczal mozliwosc zabudowy a i drewno bylo niesamowicie zjedzone przez korniki.
Dach generalnie rozchodzil sie na boki domu. Murlaty juz od lat nie lezaly pozimo tylko byly przekrecone.
Wycena remontu. powierzchnia okolo 84m2:
1. Wykonanie sufitów 2 386,56 zł.
2. Wykonanie nowej instalacji elektrycznej 5 270,00 zł.
3. Wykonanie nowej instalacji grzewczej 6 350,00 zł.
4. Malowanie farbą emulsyjną białą 420,77 zł.
5. Malowanie farbą emulsyjną kolorową 1 662,50 zł.
6. Obróbki tynkarskie wokół okien 723,00 zł.
7. Wykonanie posadzek 3 240,00 zł.
8. Murowanie 420,00 zł.
9. Wykonanieremonyu tynkow, gk w lazience 1 764,00 zł.
10. montaż okna oraz drzwi 770,00 zł.
Razem: 23 006,83 zł.
sebo8877 - 19-07-2006 15:01
sebo8877 - ależ super-fajny ten Wasz domek!! Coś pięknego! Naoglądałam się różnych domów na wsi w zeszłe wakacje zanim znalazłam ten dla siebie, ale Wasz baaardzo mi się podoba! Dziekiję serdecznie za miłe słowa - mam nadzieję zę za niedługo pojawią się nowe fotki na mojej stronie - cholewcia nie mam czasu na nowe zdjecia.
Ale pojawiło się juz c.o, woda, teraz POS no i za niedługo tynkowanie !!!
Sebo8877
sebo8877 - 19-07-2006 15:04
A mam takie pytanie - oni chcą zrobić, bodajże, wieniec(?) betonowy (wyjąć 2,3 rzędy cegieł i wlać w to miejsce beton), co by się chałupa właśnie "nie rozjechała".
Ale na razie nic się nie rozjeżdża! i dom stoi ze sto latek..
Czy to konieczne i sensowne posunięcie?? Liczymy każdą stówkę!! Zalecane. U mnie sciany kolankowe nabieralu juz lekko beczkowatych ksztaltow. Srodkiem domu bylu nieco szerzej niz na krancach. Dlugosc domu 14m.
Wieniec umozliwil mi jeszcze jedno: zrobienie dachu jetkowego, czyli bez zadnych podpor/stolcow na calym poddaszu. Wczesniejszy typ konstrukcji znacznie ograniczal mozliwosc zabudowy a i drewno bylo niesamowicie zjedzone przez korniki.
Dach generalnie rozchodzil sie na boki domu. Murlaty juz od lat nie lezaly pozimo tylko byly przekrecone.
Wycena remontu. powierzchnia okolo 84m2:
1. Wykonanie sufitów 2 386,56 zł.
2. Wykonanie nowej instalacji elektrycznej 5 270,00 zł.
3. Wykonanie nowej instalacji grzewczej 6 350,00 zł.
4. Malowanie farbą emulsyjną białą 420,77 zł.
5. Malowanie farbą emulsyjną kolorową 1 662,50 zł.
6. Obróbki tynkarskie wokół okien 723,00 zł.
7. Wykonanie posadzek 3 240,00 zł.
8. Murowanie 420,00 zł.
9. Wykonanieremonyu tynkow, gk w lazience 1 764,00 zł.
10. montaż okna oraz drzwi 770,00 zł.
Razem: 23 006,83 zł. Podejrzana jest dla mnie cane 6350 za instalacje grzewacz - czym grzejesz jkie grzejniki i rury?? Mało mi się wydaje - trochę metrów ta chałupa ma .
Z koleji malowanie straszne kwoty. Montaz okna i drzwi ja za 11 okien i drzwi wejściowe zapłaciłem 850 zł
Sebo8877
Frater - 22-07-2006 00:11
Instalacja miedziana, grzejniki Kermi. Liczba grzejnikow 5 plus drabinka w lazience. Kuchnia i lazienka - podlogowe.
Cena obejmuje grzejniki, rury, instalacje tych rur w scianach, wykite bruzby, otulina, tynkowanie.
Okna sa w scianie 75cm. obrobka polega na skuciu obecnych szpaletow i zrobieniu nowych pod koatem aby sie w pelni otwieraly okna.
Powierzchnia domu po obrysie to 126.
Grubosc scian to 75cm, kilka wewnetrznych rowniez ma taka grubosc.
Powierzchnia wenetrzna to okolo 96m2, jednak z pomiaru pokoi wychodzi znacznie mniej.
aga81 - 30-07-2006 18:49
Frarter nie wiem na jakim etapie remontu jestes, ale tak sobie czytam co chcesz zrobić w swoim domku to wiedz, że adaptacja strychu na pomieszczenia użytkowe wymaga pozowlenia na budowę. Jeżeli masz strych nieuzytkowy bez okien, tylko przestrzeń i nic więcej, aby w nim zamieszkać, tzn zrobić pokoje - musisz mieć pozowlenie na budowę. I zacznij od gminy od decyzji o warunkach zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jeżeli taki jest na działkę, na której stoi dom. Jak cie zmartwiłam to przepraszam. Jestem architektem więc znam się trosiu na tym. Pozdrawiam.
Frater - 30-07-2006 19:53
Strych to wlasciwie bylo poddasz... okna w szczytach, dawniej pokoje z cegly. Jeden nawet byl zachowany.
Sciana kolankowa wysoka, gruba i mocna.
Podloga to belki 24=24, deskowanie od spodu, trzcina i tynk. Na polowie deskowanie, polepa gliniana i deskowanie na gorze...
Zglaszjac remont wpisalem adaptacje poddasza na cele mieszkalne i starostwo zatwierdzilo.
Najwiecej problemow to bylo z konserwacja zabytkow... same warunki, wymogi i zadnego wsparcia.
Ostatnio czyscilem belki.
Piaskowanie ze wzgledu na sprzet i skomplikowanie postanowilem sprawdzac jako ostatnie.
Ostatecznie czyscilem szczotkoa druciana na wiertarce, w odpowiednim ubraniu bo sypalo mocno...
Belki sa rustykalne, odzyskaly rys sloi, seki, dziury po szkodnikach. Odpadlo miekkie i zostalo zywe drewno.
Cudo. Nawet dziury po szkodnikach daja im uroku.
NIe znam metody wstawiania fotek na tym "forumie".
Jak sie podszkole to wpakuje.
aga81 - 01-08-2006 20:27
a chcesz wstawić okna w dachu?? jak tak to też musisz mieć pozwolenie, bo wchodzisz w konstrukcje budynku, a poza tym zmienia się elewacja, a to też wymaga pozwolenia :)
Frater - 01-08-2006 21:46
a chcesz wstawić okna w dachu?? jak tak to też musisz mieć pozwolenie, bo wchodzisz w konstrukcje budynku, a poza tym zmienia się elewacja, a to też wymaga pozwolenia :) Moje starostwo jest innego zdania :-)
Zglaszjac remont bardzo dokladnie opisalem zakres prac dodajac opinie konserwatora i rysunki.
Najwieksze kontrowrsje budzila instalacja el. Zle opisalem. Napisalem "wykonanie nowej" a powinno byc "wymiana starej instalacji el...".
Na wszystkie prace mam kwit ze starostwa. Jestem nowy w oklicy i nie zaryzykuje problemow.
Do okien dachowych nawet konserwtor nir miall zastrzezen pod warunkiem zachowania bryly dachu. Np. lukarny nie wchodzily w gre.
Bardziej mnie martwi remont starego kamiennego bruku, bo to cos o pozwolenie zalatuje.
Ach, trzeba bylo dom 200 km od ludzi kupic. Nikt nie zauwazylby, ze powiekszyl sie o 200m2 :-) i taniej by bylo :-)
aga81 - 01-08-2006 22:31
Bardziej mnie martwi remont starego kamiennego bruku, bo to cos o pozwolenie zalatuje.
że niby bruk wymaga pozwolenia?? pierwsza słyszę. przez bruk rozumiem nawierzchnie na zewnątrz budynku. chyba że to słowo umknęło w moim słowniku :wink: wiesz co, aż z ciekawości zapytam się jutro mamy (pracuje w starostwie właśnie przy wydawaniu pozwoleń na budowę), bo chyba to mi nie da dziś spać. a skąd wiesz że wymiana bruku zalatuje na pozwolenie?? tak Ci powiedzieli w starostwie?? jak tak, to macie tam dziwne starostwo, bno chyba że daltego że konserwator na tym siedzi... all jest możliwe :) ale że nie trzeba powolenia na okna w dachu?? to to jest dopiero dziwne. ale dla Ciebie to lepiej, bo będziesz miał więcej mamonki, bo na projekcik musiałbyś wydać jakies 2 tysiaki :) a tak to zostaną w kieszeni :)
Frater - 02-08-2006 06:56
ale dla Ciebie to lepiej, bo będziesz miał więcej mamonki, bo na projekcik musiałbyś wydać jakies 2 tysiaki :) a tak to zostaną w kieszeni :) Wiem. :-)
Starostwo mowilo cos o "trwalym utwardzeniu terenu" co podobno ma cos wspolnego z woda opadowa i mozliwosciami zalan.
Jeden z pracownikow straszyl mnie, ze do brukowani placu czy poworka trzeba projekt narysowac aby byc pewnym, ze woda nikogo nie zleje ...???
To dopiero przyszly rok w planach. Bede dokladnie sprawdzal na wiosne.
aga81 - 04-08-2006 12:34
no więc zapytałąm z ciekawości i moja mama też się zdziwiła, że bruk na pozwolenie. a jeszcze bardziej się zdzwiła, że nie trzeba Ci pozolenia na wstawienie okien w dach i zamianę strychu na poddasze użytkowe :) No, ale cóż - inny urząd inne interpretacje przepisów :)
pozdrawiam
Frater - 04-08-2006 17:24
inny urząd inne interpretacje przepisów :)
pozdrawiam ... i to mnie w Polsce przeraza. Co rusz ten sam artykol ma inne zastosowanie.
Tragedia.
Mohag - 04-08-2006 18:19
Frater ale tak logicznie myslac, moze jest cos w tych przepisac.... jako ze niektore obszery naokolo Wroclawia sa strefa wybijajacych niskich wod gruntowych, do czego dodajac zagrozenie powodziowe moze byc niebezpiecznie.
Jezeli bruk ukladany byl przez "Niemca" jako zabezpieczenie tego stanu, to mozna przyjac ze bedzie potrzebna zgoda na ruszenie tego.
A co do przepisow i ich interpretacji, to u mnie w gminie jest tez potrzebna zgoda na przekladanie bruku na niektorych drogach i w niektorych obejsciach. Jak to w starym "poniemieckim" zaglebiu granitowym bywalo, granitem w kawalkach (czarnym granitem) wylozone sa glowne ulice a takze niektore podworka na posesjach itp I wlasnie te "budowle" drogowe podchodza pod konserwatora.... bardzo uciezliwe jest to dla ludnosci ale za to wszelkie pozwolenia na przebudowy, dobudowy, przerobki sa zalatwiane prawie od reki bez zbednej papierkologi.
U mnie adaptacja garazu i pomieszczen gospodarczych, ktore znajduja sie na parterze jak to w kostkach bywa, na uzytkowe z podpisaniem ze nie bede zmieniac ukladu pomieszczen czyli burzyc czy przestawiac scian odbyla sie na miejscu i na miejscu zostalo zrobione nowe naliczenie podatku metrazowego od nieruchomosci 8) :wink:
Frater - 06-08-2006 16:25
Masz racje. Czasami jak widze co sie z domami dzieje to mnie ciarki przechodza.
U mnie poprzednik spieprz... okna. Inne rozmiar, zbyt nisko oprawione itp. Narazie nic nie poradze. W starostwie juz sie wytlumaczylem.
Tymczasem moze uda mi sie zapodac zdjecia renowacji, choc to moze szumne slowo, belek stropowych.
Wczesniej byly zakryte dechami (tynk, trzcina, decha, lata. decha, glina, decha - schemat stropu :-) )
Najpierw ~50L Hylotox Plus a potem szlif i impregnacja.
Obecnie sa juz jasniejsze. Impregnat wysechl.
Przed: nierowne, miekkie miejscami, po sczurach i kornikach.
http://mackuz.bolinko.org/is/img4/11...zed0722141.jpg
http://mackuz.bolinko.org/is/img4/11...zed0722140.jpg
Po czyszceniu: twarde drewno, odkryly sie sloje, odpadly luzne kawalki
http://mackuz.bolinko.org/is/img4/11...lif0722149.jpg
http://mackuz.bolinko.org/is/img4/11...lif0722150.jpg
http://mackuz.bolinko.org/is/img4/11...lif0722154.jpg
Po impregnacji (i chyba tak zostanie, obecnie po wyschnieciu kilka tonow jascniejsze) gleboki kolor mimo, ze bezbarwny.
http://mackuz.bolinko.org/is/img4/11..._po0730011.jpg
http://mackuz.bolinko.org/is/img4/11..._po0730017.jpg
http://mackuz.bolinko.org/is/img4/11..._po0730021.jpg
http://mackuz.bolinko.org/is/img4/11..._po0730022.jpg
Tak to wyglda. Oczywiscie budowlancy musieli je ubabrac.
Mialem szpachlowac nierownosci i dziury po kornikach, jednak postanowilismy je zostawic. Cecha starych belek.
Gagata - 06-08-2006 20:04
Frater-piękne belki!! Zazdroszczę.. ja mam tylko nówki..
Mohag - 06-08-2006 20:11
Belki sa super i nie szpachluj niech takie "zyciowe" zostana. A dales jakis impregnat przeciw robactwu tez ??
Gagata juz zrobilas sufity?
Frater - 06-08-2006 22:51
Na robactwo po poszukiwaniach dalem HYLOTOX PLUS. Pedzel i miejscami z rozpylacza mimo, ze nie zalecaja nanosic natryskowo z powodu latwopalnosci.
Wpompowalem okolo 45L w okolo 50mb belek o przekroju 24*24. W wielu miejscach lalem w belke ze wzgledu na geubosc wieksze ilosci. Nawiercac nie trzeba bylo, such i chlona plyn jak gabka.
Szukalem metody oczyszczenia. Po wielu testach najlepiej zdaje egzamin szczotka druciana "fi" 25cm na wiertarce okolo 4500obr/min.
Lekko przykladam, ale rece bola po 2-3 belkach. Czyszczenie wzdluz lini sloi.
Impregnatu szukalem chyba ze 4 miesiace. Od olejowania wystraszyla mnie cena.
Pamietalem, jak dawno temu czyscilismy drewniany dom babci ze starych farb. Potem malowalismy go pokostem. Drewno zrobilo sie piekne.
Zrobilem tak na poczatek 1 belke. Wyszlo OK.
Daje to mozliwosc zrobienia z nimi za jakis czas czegos innego i zachowuje ich starosc. Czesc belek ma okolo 140 lat a czesc jest powojenna. Najstarsze te "kanciaste" z samego srodka pnia. Jak wycinalem kawalki wystajace za sciane to z lancucha pily szedl dym i iskry. Nie bylo gwozdzi. Stare drewno.
Te zaokraglone to robota powojenna. Troszke inne, ale ladne sloje maja :-)
Narazie zrobilem sypialke, teraz wiekszy pokoj czeka...
Kuchnia i korytarz zostaja w tynku. Moze kiedys wywale deskowanie.
Polepa gliniana to okolo 15-20 ton mieszanki gliny i odchodow szczurow.
Zapaszek byl tragiczny.
Teraz do belek laty, do lat od spodu plyta GK, na gore decha 18mm i welna.
Bedzie chiba OK.
Mohag - 06-08-2006 23:57
pewnie ze bedzie ok... ja mowie ze przy obecnych mozliwosciach, materialach, narzedziach to remonty nie sa juz takie straszne... zawsze czym sie tam da zalepic, cos wstawic, cos dobrac :lol:
Gagata - 08-08-2006 11:55
jeszcze nie robię sufitu... na razie poszły posadzki teraz idą kable i tynki..
sebo8877 - 28-08-2006 11:58
Ja u siebie skończyłem juz tynkowac :)
Frater widze ze grzejesz do przodu :)
Sebo8877
Gagata - 28-08-2006 12:36
Mohag - jeszcze nie mam sufitów, ale to już niedługo... a jeszcze do końca nie wiem jak to rozwiążę... :-?
Mohag - 28-08-2006 20:30
Gagata a w czym masz problem ? czy nie mozesz sie poprostu zdecydowac :wink:
Frater - 07-09-2006 15:47
Frater widze ze grzejesz do przodu :)
Sebo8877 Staramy się :-)
Niestety szykuje się konflikt z budowlańcami.
Mieli zacząć w weekend majowy i zakonczyc namkoniec czerwca.
Wlasciwie jeszcze nie skonczyli i maja pretensje, ze nie chce calej kwoty zaplacic.
Prosby o umowe nie daly rezultatu, prosby o terminaz prac nie zostaly spelnione a notatka z okresleniem nie dokonczonych prac i terminem zakonczenia zostala odrzucona i nie podpisana...
Podobno ide w konflikt.
Jesli macie jakis pomysl jak rozwiazac impas prosze o rady.
Czy powinienem zaplacic wszystka kase przed zakonczniem prac?
Wykonawca dostal 2/3 kwoty.
Obiecal pokryc koszty najmu mieszkania z powodu terminow teraz zaprzecza i grozi mi sadem.
Gdzie mozna szukac wytycznych co zawiera np. gladz gipsowa i jak powinna wygladac na koniec?
Pomocy
Mohag - 07-09-2006 20:06
Frater , jak dla mnie to idz w konflikt :wink: Jezeli uwazasz ze prace na ktore sie umawiales i za ktore miales zaplacic tyle i tyle nie zostaly wykonane, to wykonawcy nie nalezy sie pelna suma.
I nawet nie mysl o placeniu wszystkiego do konca, bo nie bedziesz mial nigdy dokonczone !!
Skontaktuj sie z wykonawca, daj mu termin na dokonczenie prac i powiedz ze jezeli nie dotrzyma terminu, to za te pieniadze ktore mialy byc dla niego wezmiesz kogos innego do wykonczenia.
Przeciez kurna nie bedziesz placil za nie wykonana robote i drugi raz za dokonczenie.
Jurek59 - 07-09-2006 21:29
Frater fajnie te belki zrobiłeś :D
Tylko czy było potrzebne robienie wieńca, bo u mnie tak jak u ciebie sie mur "wybrzuszył" ale ja mam w planie tylko strop odciązyć czyli tą glinę zrzucić to nie wystarczy????
Frater - 08-09-2006 07:16
Witam,
Chyba bedzie sad.
Wykonawca nie poczuwa sie, zazuca mi ze go unikam i nie chce placic.
Nawt dokumentu z odbioru nie ma.
Jest lista brakow i cala masa nie dokonczonych prac.
Co do wienca.
Dach mial stolce. Chcialem je wyeliminowc i dach trzeba wtedy zrobic jetkowy, oparty na wiencu.
Oparcie go na samej scianie byloby zbyt niebezpieczne.
sebo8877 - 13-09-2006 12:42
Witam,
Chyba bedzie sad.
Wykonawca nie poczuwa sie, zazuca mi ze go unikam i nie chce placic.
Nawt dokumentu z odbioru nie ma.
Jest lista brakow i cala masa nie dokonczonych prac.
Co do wienca.
Dach mial stolce. Chcialem je wyeliminowc i dach trzeba wtedy zrobic jetkowy, oparty na wiencu.
Oparcie go na samej scianie byloby zbyt niebezpieczne. Sąd sądem a sprawiedliwośc i tak jest po Twojej stonie -tylko cięzko będzie to udowodnić - bo Twoje słowo przeciw jego słowu.
Nie masz rzadnego papierka tak więc zrówno jak i on stoją zarówno na wygranej jak i na przgranej pozycji. W tej sytuacji wszystko sie może zdarzyć.
Masz jakiś świdków tych rozmów ?? Jakie były ustalenia, masz jakis kosztorys robót itp.
Napisz jakie mas zpapiry zwiazane z tym Fachofcem
sebo8877
Jurek59 - 16-09-2006 20:16
Jeżeli mógł bym was prosić o wycenę poszczególnych prac. Na początku podam wymiary: powierzchnia dumu 100m2 powierzchnia dachu 140m2
1. Zdjecie starego pokrycia i więźby.
2. Zrobienie więca.
3. Wymórowanie częsci komina 2x(dwa kominy, cztery kanały)
4. Postawienie od nowa starej więźby i pokrycie blachodachówką.
5. Trzeba jeszcze doliczyć z 4 krokwie, bo stare są zgnite, i część łat.
6. Oczywiście cała robocizna i materiały :))
7. Jeszcze rynny, mało zapomniałem
Liczę na szybką odpowiedź!!!!
Jeżeli to coś pomoże to Wielkopolska 70km od Poznania.
Frater - 18-09-2006 08:49
Drogi sebo8877 ,
Mam kosztorys, mam ustalenia mejlowe, mam niezakonczone prace i zprzadzona liste brakow.
Fachofiec spotykal sie za mna kilka razy "na rozmowe" i raz spotykalismy sie On i moja zona plus ja.
Kompetentne osoby z racju urzedu i wykonyanej pracy wykazaly mi spora liste brakow i bledow w ykonaniu.
Brakuje np. dylatacji wylewek ogrzewanych podlogowo...
Nie moge sie doprosic ustalnie/wykazania czy beton wylany na podlogowe jest zwykly, czy z plastyfikatorem...
Nie dokonczyl prac ktore sie zobowiazal wykonac a zada 100% zaplaty...
Lista jest bogata.
Narazie inne ekipy wykonuja to. co on zaniedbal lub nie wykonal.
Musze jakos mieszkac.
NIe moge zakonczyc wielu prac bo ewentualne naprawy i ekspertyzy mogą zniszczyc wykonczeniowke.
Tak bywa jak sie zbytnio ludziom ufa.
sebo8877 - 18-09-2006 14:00
Fraterku kochany - to jak inne ekipy Ci to porawiaja a nie posiadasz ekspertyzy inspektora budowlanego po etapie w jakim prace zakończył wspomniany fachofiec to będzie ciężko cosik mu udowodnić.
Plusem na Twoją korzyść - jak piszesz są juz kosztorysy (tu jest podane jasno i wyraźnie co miało byc a co nie jest) tak więc zasada wzajemnego zaufania została tutaj nadużyta ze strony wykonawcy. Sąd może zlecić wykonanie naprawy i lub dokończenia prac !!! i to moze być wężeł gordyjski bo owe prace zostały kjuz poprawione i wykonane prze innych wykonawców - idąc dalej śladem i tym tokiem rozumowania - sąd nie moze zlecić wypalty odszkodowani za niewykonaną praće - bo kosztorys i umoway zawarte są na "zakres prac do wykonania"
Może jedynie wykluczyć niewykonane robty z kosztorysu i o owe pozycje pomniejszyć należność wykonawcy.
Jest jeszce w robotach bud sprawa następującej treści - sprawy należytego wykonania zlecenia - to nie zostało dotrzymane przez wykonawce -ale by to stwierdzic musi się wypowiedziec ekspert budowlany przedstywaiając odpowiednią ekspertyze. Tak więc widzisz by się sądzić z chamami trzeba mieć od groma cierpliwości i CZASU no i oczywiście papierków.
Tak wiec reasumujac wydaje mi się (ja bym tak zrobił) nie zapłaciłbym gościowi umówionej kwoty zaniżając ją tylko li wyłacznie do uregulowania kosztów materiału (za robotę nie wypłaciłbym mu ani złotówki) i to niech on się ciągnie i smrodzi po sądach - gwarantuję że tego nie zrobi.
Pozdrawiam serdecznie.
sebo8877
Frater - 20-09-2006 07:59
Narazie wyslalem pismo z okresleniem stanu na dzisiaj i wezwaniem do dokonczenia prac w okresie 7 dni.
Eksperta musza wyszukac i zaplacic za opis.
Nie wiem gdzie szukac, moze cus znajde.
Dokumentacja jest foto prawie z karzdego dnia.
O wykonaiu prac przez niego nie zrobionych zostal poinformowany.
Uniemozliwoaly one zamieszkanie.
Ufff...
sebo8877 - 20-09-2006 11:40
No to jak najbardziej ok
Na dzien dzisiejszy 1:0 dla Ciebie
Tak 3-maj no i powodzenia w walce - przygotuj się na kilkanaście rund :)
sebo8877
KacMar - 31-12-2006 21:27
No to jade z wycena:
Zakres prac:
zdjecie starej dachowki
zdjecie starej wiezby
wykonanie wienca
wzmocnienie scian szczytowych (zdjecie czesci starej cegly...)
zdjecie czesci komina
wymorowanie nowj czesci komina
wykonanie wiezby
pokrycie folia
pokrycie dachowka Celtycka
montaz 3 okien 78*118, wylazu, lawki kominiarskiej
montaz rynien
Ide sie uspakajac.
Mam najladniejszy dach na wsi :-)
Ps: Ekipa polecona przez Sebastiana... Cala robota to 10 dni. Nie wymagaja pilnowania. W sierpniu wchodza na kolejny dach na wsi. Zima robia strychy. Polecam, sluze namaiarami. Witam wszystkich. Frater podaj namiary na ekipę. Z góry dziękuje.