rozbudowa domku jednorodzinnego a termomodernizacja
retloff - 10-02-2010 18:47
Witam.
Borykam się aktualnie z tematem rozbudowy budynku jednorodzinnego o dodatkowe pomieszczenia. Nowe pomieszczenia nie będą stanowić oddzielnego lokalu, zostaną włączone w istniejący. Do tego dochodzi remont i zmiana konstrukcji dachu. Budynek został przed kilku laty docieplony, ale nie spełnia obecnych wymagań tym zakresie. Mój dylemat polega na tym, że nie wiem czy w takiej sytuacji należałoby zaprojektować także termomodernizację części istniejącej, czy może wystarczy że nowo projektowana część wraz z remontowanym dachem spełnią wymagania? Jaki paragraf to reguluje? Dzięki za odpowiedź i pozdrawiam,
ola-f
william.bonawentura - 10-02-2010 21:34
Mój dylemat polega na tym, że nie wiem czy w takiej sytuacji należałoby zaprojektować także termomodernizację części istniejącej, czy może wystarczy że nowo projektowana część wraz z remontowanym dachem spełnią wymagania? Jaki paragraf to reguluje? Dzięki za odpowiedź i pozdrawiam,
ola-f Budynek po rozbudowie musi spełnić W CAŁOŚCI obecne przepisy odnośnie oporu termicznego przegród, powierzchni okien, szerokości schodów, instalacji, wysokości pomieszczeń itd. Nie ma "taryfy ulgowej" na istniejącą część.
kangaxx - 11-02-2010 01:47
chyba ze robi sie na czarno :)
a na poważnie to docieplanie polecam
robercikzs - 11-02-2010 10:03
To jezeli chce np. zmienic okno i zmniejszyc je np. o 10cm (juz musze miec pozwolenie na budowe) to nie dostane odbioru domu, gdyz na parterze mam wysokosci mniejsze nic 2,5m?
Czyli wynika z tego, ze nie moge nic u siebie w domu zmienic?
A jesli chce zmienic przeznaczenie garazu na pomieszczenie mieszkalne, to tez jest ta nieszczesna wysokosc i musze kombinowac, czyli np. zmienic przeznaczenie na pomieszczenie gospodarcze i miec w nim kanape, telewizor itp. Tego chyba nikt mi nie zabroni, ze w pomieszczeniu gospodarczym ma do odpoczynku kanape i dla relaksu telewizor?
To jak ja mam przeprowadzic swoja modernizacje domu? Okna mam strasznie duze i musze je zmniejszyc, bo pcv nie da sie takich zrobic (przekroczona statyka) a na drewniane mnie nie stac. Znaczy sie, ze przez nasze prawe poraz kolejny jestem kopany w d... i biedny nie moze nic, bo nie ma kasy na nowy dom.
william.bonawentura - 11-02-2010 18:38
Czyli wynika z tego, ze nie moge nic u siebie w domu zmienic? Nie. Przy przebudowie nie ma takich wymagań jak przy rozbudowie. A co do okien z PCV to po prostu łączysz je ze sobą - tak samo jak balkonowe. W mojej starej podstawówce wymieniono okna i główny "oświetlacz" to bateria 24 okien PCV połączonych ze sobą. Co do kanapy w garażu, to IMHO nie ma aż takiej złośliwości wśród urzędników powiatowych, żeby śledzić takie rzeczy. Choć jak ostatnio w TV podano, że gościowi wstrzymano budowę, bo w pozwoleniu pomiędzy jego nazwiskiem i nazwą jego firmy nie wpisano słówka "reprezentujący" to wiem, że nie można być niczego pewnym.
retloff - 11-02-2010 21:53
Williamie.Bonawenturo.
Dziękuję za odpowiedź, ale..
Rzeczony budynek uzyskał pozwolenie na użytkowanie w 99r. To nie była samowola budowlana. Czy w związku z rozbudową o dodatkowe pomieszczenie budynek należy w całości doprowadzić do stanu zgodnego z obecnie obowiązującymi przepisami? Nawet jeżeli rozbudowa nie dotyczy elementów, które nie spełniają obecnych przepisów? Czy organ administracji w takiej sytuacji ma prawo wymusić na inwestorze przebudowę istniejącego budynku i dostosowanie go do aktualnych przepisów? MZ gdyby tak było, to byłby rozbój w biały dzień - wyobraźmy sobie, że nieruszana część budynku ma okna za blisko granicy (więc należałoby je zamurować, w efekcie powstałyby pokoje bez okien), albo w myśl prawa lokalnego kalenicę za wysoko (obniżyć o np. pół kondygnacji?). Jeżeli tak jest, to na jakie paragrafy urząd może się powołać?
pozdrawiam. ola-f
kangaxx - 11-02-2010 22:27
co to jest pcv ?
robercikzs - 12-02-2010 08:29
william.bonawentura
No to mnie troche uspokoiles. Okna nie beda laczone ze soba tylko pomniejszane w ten sposob: sciana - drzwi balkonowe 90cm - scianka 20cm - okno 90cm - scianka 20cm - okno 90cm - sciana.
Pomieszczenia na dole maja cos okolo 2,3-2,4m ze wzgledu, ze dom byl budowany w latach 80 i bylo ograniczenie co do metrazu i caly dol byla jako piwnica. Zreszta wszystkie domu w tej okolicy z tamtych lat tak maja i to samo jest z odleglosciami od granicy z kolejnym sasiadem, tzn. z jednej strony nie ma tych 3 czy 4 m.
Ciekawe czy mi pozwola zrobic od tej strony co do sasiada mam niecale 3m zamiaas okna drzwi wejsciowe. Sasiad tez bylby zadowolony, bo ma z tej strony taras i na razie jest tam maly niepozzadek, a tak to by bylo ladnie.
kangaxx
chodzilo mi o okna plastikowe ;-)
kangaxx - 12-02-2010 08:38
aha, czyli pvc albo pcw :)