Nadzorca budowlany - proszę o rady!
aga1504 - 18-02-2007 22:54
Witam,
Mam pytanie do osób, które korzystały z usług nadzorcy budowlanego. Ile kosztuje taka usługa za cały proces budowy domu około 130 m2? Co taki nadzorca tak na prawdę robi i czego należy od niego wymagać? Na co zwracać uwagę przy wyborze takiej osoby? Dodam, że budowa domu będzie w okolicy Grodziska Mazowieckiego pod Warszawą. Będę BARDZO wdzięczna za jakiekolwiek rady.
Pozdrawiam,
Agnieszka
rrmi - 18-02-2007 22:59
Aga biorac pod uwage , ze to Twoj pierwszy post pozwole sobie zapytac czy szukasz Kierownika budowy ?
Tego do budowy na pewno zatrudnic musisz , bo tego wymaga nadzor budowlany .
Robi on wpisy do dziennika budowy i w zaleznosci od tego jak sie umowicie jest fakcyjny , znaczy , ze tylko do wpisow lub rzeczywiscie nadzoruje Ci budowe i ma oko na poszczegolne etapy budowy.
aga1504 - 18-02-2007 23:15
Nie, nie szukam kierownika budowy, tylko inspektora budowlanego - takiego faceta, co będzie jeździł na budowę i patrzył co ci inni robił, żebym ja tego robić nie musiała. :)
kid - 19-02-2007 15:01
Nie, nie szukam kierownika budowy, tylko inspektora budowlanego - takiego faceta, co będzie jeździł na budowę i patrzył co ci inni robił, żebym ja tego robić nie musiała. :) Czytając twój post przypominają mi sie stare czasy gdzie stawiało sie kierownika nad mniejszym kierownikiem żeby patrzył jak inni robią.Jeśli masz za dużo kasy to powołaj nawet 3 inspektorów bo do tego pierwszego tez nie musisz mieć zaufania.Bierzesz murarzy i kierownika i ewentualnienadzór architektoniczny jeśli projekt trudny w swojej konstrukcji ale nadzorce nadzorcy :o
maanmy - 19-02-2007 22:11
faktycznie aga coś mieszasz
Jacek1204 - 20-02-2007 08:51
Chodzi tutaj prawdopodobnie o inspektora nadzoru inwestorskiego.
Inwestor może lecz nie musi wyznaczyc osobe kontrolującą :
- ekipę
- kierownika budowy i jego wpisy
Też się nad tym zastanawiam.
ziaja3 - 20-02-2007 10:13
No właśnie, ja też się zastanawiam nad inspektorem nadzoru. Ostatni kandydat na kierownika budowy zaproponował nam taki scenariusz, że na budowie pojawia się on średnio, co 7-10 dni, bo ekipy budowlane, które nam polecił są na tyle fachowe, że jego zdaniem nie ma potrzeby częstszych wizyt. Mam troche mieszane uczucia. Nie znam się przeciez na budowlance tak, żeby być w stanie ocenić fachowość i rzetelność wykonania i troche sie boję, żeby te wizyty co 7-10 dni nie były w rzeczywistości jeszcze rzadsze. Dlatego zastanawiam się nad inspektorem nadzoru.
ziaja 3
aga1504 - 20-02-2007 19:19
Szanowni Panowie Fachowcy,
Rozumiem, że sam fakt, że jestem kobietą i że jestem nowym użytkownikiem forum dyskwalifikuje mnie jako osobę godną odpowiedzi. Nie sądzę, żebym "mieszała", bo do tej pory nie zdarzyło mi się, aby ktoś nie rozumiał co to znaczy inspektor nadzoru - budowlanego, inwestorskiego, jak zwał tak zwał. Nie mam za dużo kasy i właśnie dlatego chciałabym taką osobę zatrudnić. Nie jestem fachowcem, ani nie mam czasu jeździć kilka razy w tygodniu ponad 30 km na plac budowy. Ale jeżeli nikt nie może udzielić mi odpowiedzi rzeczowej, bo się na tym nie zna, to przynajmniej niech przestanie wytykać brak kompetencji innym.
Pozdrawiam.
kid - 20-02-2007 19:39
Szanowni Panowie Fachowcy,
Rozumiem, że sam fakt, że jestem kobietą i że jestem nowym użytkownikiem forum dyskwalifikuje mnie jako osobę godną odpowiedzi. Nie sądzę, żebym "mieszała", bo do tej pory nie zdarzyło mi się, aby ktoś nie rozumiał co to znaczy inspektor nadzoru - budowlanego, inwestorskiego, jak zwał tak zwał. Nie mam za dużo kasy i właśnie dlatego chciałabym taką osobę zatrudnić. Nie jestem fachowcem, ani nie mam czasu jeździć kilka razy w tygodniu ponad 30 km na plac budowy. Ale jeżeli nikt nie może udzielić mi odpowiedzi rzeczowej, bo się na tym nie zna, to przynajmniej niech przestanie wytykać brak kompetencji innym.
Pozdrawiam.
Szanowna Panii Obrazalska jesli nie ma pPani zaufania do Kierownika budowy i wykonawców to proszę zatrudnic inspektora/może to być ktoś znajomy lub z rodziny/ i po sprawie.I to było powiedziane na tym forum a to czy jest Pani kobietą,blondynka ,czy nowa na forum to nie ma znaczenia .Wszystkich traktujemy poważnie no może czasem z przymrużeniem oka.Pozdrawiam :wink:
AnetaS - 20-02-2007 20:03
jeśli sama zatrudniasz kierownika budowy i jest to osoba której ufasz to nie potrzebny jest Ci inspektor nadzoru budowlanego. W tym wypadku to kierownik pilnuje aby wszystko było w porządku. Chyba że buduje Ci np. jakaś firma i ktoś od nich jest kierownikiem budowy, wtedy warto zatrudnić inspektora nadzoru, który by pilnował Twoich interesów i nie wchodził w układy z ekipą. Obowiązkiem takiej osoby jest nadzór nad pracami (kontrola kierownika budowy)
maanmy - 20-02-2007 22:57
słuchaj aga najpierw szukasz nadzorcy budowlanego a pózniej piszesz o inspektorze budowlanym - to tak aby doprecyzować . to że jesteś zielona to nic strasznego ale to jest forum i obrażanie sie na kogokolwiek kto ma ochotę doprecyzować coś ,jest nie na miejscu . staramy się sobie tu nawzajem pomagać i tyle . wyrazy szacunku przesyłam
respond - 21-02-2007 11:25
Według mnie @aga1504 jako laik w sprawach budowlanych nie wywala kasy w błoto chcąc zatrudnić inspektora nadzoru.
Zaczerpnięte z jakiejś stronki w necie:
"Według Artykułu 17 Prawa Budowlanego za uczestników procesu budowlanego uważa się inwestora, czyli osobę fizyczną lub prawną, w imieniu której realizowana jest inwestycja, inspektora nadzoru inwestorskiego, jeśli ustanowiono taki nadzór, czyli osobę, która w imieniu inwestora sprawuje nadzór i kontrolę nad przebiegiem robót budowlanych oraz projektanta i kierownika budowy lub kierownika robót reprezentującego wykonawcę."
U nas w ostatnich latach ze względów oszczędnościowych funkcja kierownika budowy wypaczyła się, bo jak ma reprezentować wykonawcę a jednocześnie dbać o interesy inwestora?
Osobiście znam paru inwestorów, którzy zatrudniali inspekcje nadzoru i w ogólnym rozrachunku źle na tym nie wyszli.
kid - 21-02-2007 11:56
Według mnie @aga1504 jako laik w sprawach budowlanych nie wywala kasy w błoto chcąc zatrudnić inspektora nadzoru.
Zaczerpnięte z jakiejś stronki w necie:
"Według Artykułu 17 Prawa Budowlanego za uczestników procesu budowlanego uważa się inwestora, czyli osobę fizyczną lub prawną, w imieniu której realizowana jest inwestycja, inspektora nadzoru inwestorskiego, jeśli ustanowiono taki nadzór, czyli osobę, która w imieniu inwestora sprawuje nadzór i kontrolę nad przebiegiem robót budowlanych oraz projektanta i kierownika budowy lub kierownika robót reprezentującego wykonawcę."
U nas w ostatnich latach ze względów oszczędnościowych funkcja kierownika budowy wypaczyła się, bo jak ma reprezentować wykonawcę a jednocześnie dbać o interesy inwestora?
Osobiście znam paru inwestorów, którzy zatrudniali inspekcje nadzoru i w ogólnym rozrachunku źle na tym nie wyszli.
Inspektor nadzoru inwestorskiego
Inspektor nadzoru inwestorskiego działa na budowie w imieniu inwestora, chroni jego interesy i dba o jakość wykonywanych robót budowlanych. Decyzję o potrzebie ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego podejmuje inwestor (art. 18 ust. 2 Prawa budowlanego).
Jednakże w przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania obiektu lub robót budowlanych bądź przewidywanym wpływem na środowisko, organ wydający decyzję o pozwoleniu na budowę może w tejże decyzji nałożyć na inwestora obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego, a także obowiązek zapewnienia nadzoru autorskiego przez projektanta (art. 19 ust. 1 Prawa budowlanego).
Oceny czy w konkretnym przypadku zachodzą wyżej wymienione okoliczności dokonuje właściwy w sprawie organ administracji architektoniczno-budowlanej.
Natomiast organ ma zawsze obowiązek określenia w decyzji o pozwoleniu na budowę wymogu ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli dotyczy ono obiektów budowlanych, wymienionych w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 19 listopada 2001 r. w sprawie rodzajów obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego (Dz. U. Nr 138, poz. 1554).
Ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego jest wymagane w wypadku dużych i skomplikowanych budynków, np. wysokich bloków, biurowców, mostów, dróg, a także obiektów budowlanych mogących mieć wpływ na środowisko, nie jest natomiast wymagane przy budowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub innych niewielkich obiektów.
I możemy tak jeszcze długo dywagowac ale po co.Jak pisałem powyżej jesli ktos nie ma zaufania do wykonawcy i kierownika to powołuje inspektora i śpi w miare spokojnie :-?
maanmy - 21-02-2007 20:04
jeżeli ktoś nie ma zaufania do ekipy budowlanej to jej nie bierze .
:))) - 22-02-2007 14:17
Witam wszystkich :wink:
Ile bierze kierownik budowy za nadzór na takim domkiem ??
http://gotowe.pl/project.xml?id=56086
Jeśli ktoś wie to proszę o informaję.
Mój chce 4 tyś. To dużo?
aga1504 - 03-03-2007 22:30
Szanowny Panie Rockers i Wszyscy Inni,
Jako Zielona Blondynka, bardzo się cieszę, że po długich epopejach, w których ustalaliśmy sobie definicję nadzoru oraz nawzajem sie przepraszaliśmy i wymienialiśmy kurtuazje, w końcu odezwał się ktoś z konkretnymi informacjami. Ja również słyszałam o stawkach z rzędu 5 tyś. za inspektora (nadzoru, budowlanego, inwestorskiego - już wszyscy wiemy o co chodzi :)), więc 4 tyś. to chyba nie jest wygórowana suma. Czy ktoś takiego inwestora już zatrudniał i ma jakieś doświadczenia z nim związane? Jak często taka osoba odwiedza plac budowy? Na jakich zasadach się z nim rozliczać? Za wizytę? Za cały proces budowy?
Pozdrawiam Wszystkich Forumowiczów bardzo zielono i blondynkowo,
Agnieszka
thomasso - 04-03-2007 11:07
aga1504
zazwyczaj inspektora oplacasz za wizyzte na budowie, wszystkie wazniejsze etapy powinien nadzorowac. Cena za wizyzte 150-200PLN.
aga1504 - 05-03-2007 22:38
Bardzo dziękuję za informacje. Mimo opinii niektórych forumowiczów, że inspektor działający w moim imieniu to strata pieniędzy, po kilku historiach znanych mi budów domów jednorodzinnych, myślę, że jednak ten wydatek nawet 5000 tysięcy może mnie uratować przed katastrofalnymi stratami. Zgadzam się z opinią, że kierownik budowy często nie dba o interesy inwestora. Ekipa znajomych "zapomniała" zaizolować fundamenty, a po wykonaniu stanu zamkniętego zniknęła wraz z kierownikiem...Oczywiście można takie osoby podać do sądu, ale w naszych realiach wiemy jak to wygląda, a poza tym człowiek zostawiony z czymś takim na głowie ma inne sprawy do załatwiania, niż latanie po sądach.
Jeżeli ktoś ma godnego polecenia inspektora w okolicach Warszawy, to chętnie wezmę namiar.
Pozdrawiam
Charlik - 06-03-2007 11:57
Ja też bym poprosił o jakiś namiar na "sprawdzonego" inspektora nadzoru.
Zastanawiam się jeszcze na zatrudnieniem, ale na razie więcej jest za niż przeciw.
Biała - 27-06-2007 16:34
A ja mam takie pytanie ni z gruszki ni z pietruszki. Bo też jestem laik i na dodatek blond :) Czy nadzorca budowlany i inspektor nadzoru to to samo?
mario1976 - 27-06-2007 16:46
Bardzo dziękuję za informacje. Mimo opinii niektórych forumowiczów, że inspektor działający w moim imieniu to strata pieniędzy, po kilku historiach znanych mi budów domów jednorodzinnych, myślę, że jednak ten wydatek nawet 5000 tysięcy może mnie uratować przed katastrofalnymi stratami. Zgadzam się z opinią, że kierownik budowy często nie dba o interesy inwestora. Ekipa znajomych "zapomniała" zaizolować fundamenty, a po wykonaniu stanu zamkniętego zniknęła wraz z kierownikiem...Oczywiście można takie osoby podać do sądu, ale w naszych realiach wiemy jak to wygląda, a poza tym człowiek zostawiony z czymś takim na głowie ma inne sprawy do załatwiania, niż latanie po sądach.
Jeżeli ktoś ma godnego polecenia inspektora w okolicach Warszawy, to chętnie wezmę namiar.
Pozdrawiam Ja bym poszukał dobrego (poleconego np na forum) kierownika i tyle. To, że zapłacisz inspektorowi 5000-10 000 czy 50 000 nie daje Ci gwarancji, że będzie na budowie czesto i podejdzie do budowy jakby budował dla siebie.
Ja mam kierownika, który inkasuje 1000/mc co przy stanie surowym skończy się wydatkiem 2500-3000. Obsługuje budowy tylko w mojej gminie i na budowie jest codziennie. Tak więc po co mi jeszcze ktoś kto będzie sprawdzał jego. Z drugiej strony on także zajmuje się nadzorami więc jeśli ktoś zatrudnia jego jako nadzór inwestorski to robi identyczne czynności jak u mnie jako kierbud.
Mam poleconą ekipe, poleconego kierownika i jak im nie zaufam to dostane paranoi. Idąc tym tropem można zatrudnić kierownika i kilku niezaleznych inspektorów nadzoru.
A argument, że ekipa uciekła i kierownik uciekł jest marny :wink: bo jaką masz gwarancję, że jak zatrudnisz inspektora to nie ucieknie ? A jaką masz gwarancję, że zatrudniony inspektor będzie rzeczywiście dbał o Twoje interesy. To tylko człowiek. Zapłacisz i także może pojawiać się na budowie raz na tydzień. Po drugie nie wydaje mi się aby polecony kierownik nawiał.
Poszukaj dobrego-poleconego-nawet drogiego kierownika i daj spobie spokój z wydatkiem 5000. Na poczatku budowy tez byłem taki cwany, że kilka tysięcy tam, tysiąc tutaj, nie gra roli bo inwestycja jest duża, a te pieniądze to jakiś tam ułamek całej budowy. A jak juz zaczniesz budowac to zaczniesz liczyć kazde 500 pln.
Reasumując. Jestem przeciwnikiem kierowników-stemplowników, którzy nawet nie wiedza gdzie jest budowa. Natomiast dobry polecony kierownik moim zdaniem eliminuje możłiwośc wiekszych wpadek do minimum (fajnie jeśli kierownikuje jeszcze dobrą ekipą)... a to, że ktoś ma na wizytówce inspektor nadzoru i weźmie 5 koła i tak nie gwarantuje sukcesu.
konmak - 09-07-2007 13:13
Ja też bym poprosił o jakiś namiar na "sprawdzonego" inspektora nadzoru.
Zastanawiam się jeszcze na zatrudnieniem, ale na razie więcej jest za niż przeciw. istnieją sytuacje gdy taki inspektor nadzoru się przydaje, osobiście mam takową sy otóż deweloper buduje mi dom do stanu surowego zamknietego zatrudniając oczywiscie swojego kierownika budowy, ale jak tu ufać kierownikowi któremu płaci wykonawca? zatem ja zamierzam zatrudnić inspektora aby reprezentował moje interesy, ktoś może takiego polecić ?
adasn - 17-07-2007 22:53
Hej ja tez jestem nowy, to moj pierwszy post na tym forum.
Mysle ze aga po prostu buduje z developerem i potrzebuje inspektora, ktory dopilnuje jej interesow i trudno jej sie dziwic. Ja tez rozpatruje taki wariant choc 5000 to troche duzo. tylko dlatego sie jeszcze nie zdecydowalem.
Pozdrawiam
Adam