Czy na tej dzialce bede mogl sie wybudowac?
yacoll - 26-05-2007 11:25
Witam!
Upatrzylem sobie dzialke do kupienia i jestem juz po pierwszych rozmowach. Mam jednak watpliwosc dotyczaca mozliwosci wybudowania sie na tej dzialce (sprzedajacy oczywiscie jej nie ma ;-) )
Fakty sa takie:
1. Dzialka w wsi, przy drodze glownej (asfaltowej)
2. Przy samej dzialce hydrant oraz slup elektryczny
3. Po lewej i po prawej stronie dzialki sa gospodarstwa z zabudowaniami, od tylu przylega ziema rolna (pole). Tak wiec jest to swoista "luka" w zabudowaniach we wsi.
4. Na mapce dzialka ma oznaczenie R a wiec jest to dziala rolna
5. Obecnie na dzialce sa resztki dawnego sadu i jeden rozpadajacy sie budynek, ktory kiedys byl zamieszkany.
6. Wlasciciel twierdzi, ze dawniej w domu tym mieszkali ludzie.
7. Twierdzi tez, ze na kazdej dzialce w obrebie wsi, w odleglosci do 50 m od drogi mozna sie wybudowac (tym bardziej, ze sa wszystkie przylacza).
8. Kategorycznie twierdzi, ze dzialka ta jest pod zabudowe i na pewno dostane zgode na budowe (ponoc sprawdzal to w gminie).
9. W gminie obecnie nie ma MPZP (bedzie najwczesniej za kilka lat).
Czy status dzialki rolnej moze byc w tym przypadku jakims ograniczeniem przy otrzymaniu pozytywnych warunkow zabudowy?
Z gory dziekuje za opinie.[/i][/b]
*gep* - 26-05-2007 14:08
Na pierwszy rzut oka wygląda OK. Najważniejsze, że jest dostęp do mediów i działki sąsiednie są zabudowane. Pozostaje kwestia jak duża to działka i jaka klasa gruntów. Możesz bowiem nie dostać zgody na zmiane przeznaczenia z rolnego na cele nierolne. Ogólnie jeżeli nie jest większa niż 0,5ha to nie powinno być problemu bez względu na klasę gruntu. No chyba, że masz tam kawałek lasu, ale zakładam, że nie masz :-)
BTW - możesz złożyć w gminie wniosek o wydanie warunków zabudowy nie będąc właścicielem działki. Poczekać na decyzję i będziesz miał wszystko czarno na białym. Problem w tym, że może to potrwać... U mnie było w miarę szybko - 4tyg.
yacoll - 26-05-2007 15:33
Na pierwszy rzut oka wygląda OK. Najważniejsze, że jest dostęp do mediów i działki sąsiednie są zabudowane. Pozostaje kwestia jak duża to działka i jaka klasa gruntów. Możesz bowiem nie dostać zgody na zmiane przeznaczenia z rolnego na cele nierolne. Ogólnie jeżeli nie jest większa niż 0,5ha to nie powinno być problemu bez względu na klasę gruntu. No chyba, że masz tam kawałek lasu, ale zakładam, że nie masz :-) Dzialka ma 3300 m2 czyli 0,33 ha. Lasu nie ma.
Klasa z tego co pamietam to IV.
BTW - możesz złożyć w gminie wniosek o wydanie warunków zabudowy nie będąc właścicielem działki. Poczekać na decyzję i będziesz miał wszystko czarno na białym. Problem w tym, że może to potrwać... U mnie było w miarę szybko - 4tyg. Tez o tym myslalem ale to bedzie trwalo (z tego co sie dowiadywalem w gminie) w najlepszym przypadku 4-6 tyg. Przy kupowaniu dzialki to spory okres czasu niestety :-(
Pozdrawiam!
*gep* - 26-05-2007 21:27
Jeżeli to grunt IV kat. to zmiana przeznaczenia nie wymaga zgody nawet wojewody gdy obszar nie przekracza 1 ha. Powinieneś dostać warunki zabudowy bez problemu. :)
Życzę powodzenia!!
Pavel& - 26-05-2007 21:58
Dodatkowo - przy tej klasie gruntów - potrzebna będzie dodatkowa mapa przy wyjmowaniu powierzchni ziemi z produkcji rolnej - czy jak to potocznie wszyscy nazywają - odralnianiu. Do 500m2 "odrolnienie" jest za free.
Warunki zabudowy na tą działkę niepowinny być problemem.
yacoll - 27-05-2007 23:59
Powinieneś dostać warunki zabudowy bez problemu.
Warunki zabudowy na tą działkę niepowinny być problemem. Dzieki, podbudowaliscie mnie ;-)
Pozdrawiam!