Czy jest konieczna notarialna umowa przedwstępna ?
Mimi - 09-10-2005 18:16
Przy zakupie działki podpisaliśmy umowę przedwstępną bez udziału notariusza. Sprzedający twierdzi, że musimy jeszcze podpisać umowę przedwstępną u notariusza, bo jest konieczność wysłania zapytania do Agencji Rynku Rolnego (?) czy chcą skorzystać z pierwokupu.
Czy to jest konieczne ? My byśmy chcieli od razu umowę końcową u notariusza, żeby były mniejsze koszty
- 10-10-2005 02:38
tak, jest konieczna umowa notarialna.
To notaroiusz wyśle zapytanie do agencji w sprawie ewentualnego skorzystania z prawa pierwokupu.
potem przygotuje drugi akt notarialny - dopiero po otrzymaniu odpowiedzi.
wtedy też zapłacisz wszelkie koszty - podatek i opłata notarialna
Agnieszka1 - 10-10-2005 09:44
Mimi ty odpowiadasz sama sobie? :o
Mimi - 11-10-2005 15:48
Dziękuję mimitresor :) A wiesz może jakie są przybliżone koszty takiej umowy ?
Agnieszka1 - sama odpowiadam ? :) ale faktycznie podobieństwo nicków jest duże ::D
feleck - 10-01-2006 15:35
Agencji Rynku Rolnego (?) Jeśli już, to do Agencji Nieruchomości Rolnych
Pozdrawiam
feleck
Elwood - 10-01-2006 20:47
Dlaczego uważacie, że konieczne jest zawarcie umowy przedwstępnej u notariusza? Z tego co wiem taka umowa powoduje, że sprzedający będzie zobowiązany Wam ją sprzedać i to główna różnica w stosunku do umowy przedwstępnej cywilno-prawnej.
abromba - 11-01-2006 08:19
Sytuacja opisana przez mimi tak naprawdę nie jest układem umowa przedwstepna - umowa ostateczna , bo wtedy rzeczywiście zawarcie przedwstępnej umowy notarialnej nie jest konieczne.
Przy zastrzeżonym prawie pierwokupu konieczne jest rozdzielenie zobowiązującego i rozporządzającego skutku umowy kupna sprzedaży (tzn:
1) zobowiązuję sie, że jesli ktoś nie skorzysta z prawa pierwokupu, to przeniosę własność, a kontrahent że kupi
2) przenosimy własność).
Wiem, że dla nie - prawników to trochę zagmatwane, ale to nie to samo co umowa przedwstępna :lol:
Reguluje to art. *158 kc:*
"Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione."
NOTO - 27-02-2006 23:07
Przy zakupie działki podpisaliśmy umowę przedwstępną bez udziału notariusza. Sprzedający twierdzi, że musimy jeszcze podpisać umowę przedwstępną u notariusza, bo jest konieczność wysłania zapytania do Agencji Rynku Rolnego (?) czy chcą skorzystać z pierwokupu.
Czy to jest konieczne ? My byśmy chcieli od razu umowę końcową u notariusza, żeby były mniejsze koszty Nie trzeba podpisywać umowy przedwstępnej. JEsli możecie to od razu docelową umowe... tyle że będzie ona w 2 częściach ....
pierwsza która pójdzie do ANR ... i gdy oni nie dadzą znać (a nie dają :)) u notariusza podpiszecie 2 "część" umowy.
Koszty niewiele wyższe od normalnego aktu ... za dodatkowe wypisy i wysłanie pisma do ANR. Niestety pomiędzy tymi zabiegami mija 1 miesiąc.
Jednakże wydanie nieruchomości moze być zaraz po "1" akcie :)