Czy garaż zalicza się do powierzchni użytkowej domu ?
agnieszkam - 21-11-2006 18:15
Mam krótkie pytanie.
Czy powierzchnia garażu wlicza się do powierzcni użytkowej domu ?
Roważamy projekt domu z poddaszem użytkowym i garażem.
remx - 21-11-2006 20:00
Przypuszczam, że wątpię.
el-ka - 23-11-2006 23:12
Według przepisów nie należy do powierzchni użytkowej - ale nie zapominaj, że też kosztuje i wykoanwcy liczą całą powierzchnię po podłodze do faktury. Stąd rozczarowania, bo inwestor myślał, że ma do budowy 120 m2, a tu nagle skądś się wzięło 180-200. (Bo jeszcze poddasze bez odliczeń na skosy i inne pomieszczenia gospodarcze).
agnieszkam - 23-11-2006 23:46
Dzieki za informacje.Własnie jestem po rozmowie z wykonawcą , który stwierdził, że za garaż policzy połowę stawki za m2 :)
A.
Według przepisów nie należy do powierzchni użytkowej - ale nie zapominaj, że też kosztuje i wykoanwcy liczą całą powierzchnię po podłodze do faktury. Stąd rozczarowania, bo inwestor myślał, że ma do budowy 120 m2, a tu nagle skądś się wzięło 180-200. (Bo jeszcze poddasze bez odliczeń na skosy i inne pomieszczenia gospodarcze).
AAgnieszk@ - 24-11-2006 09:21
Wlicza się.
Dorota_M - 24-11-2006 11:48
No to poszukałam, podzwoniłam i jeÂśli chodzi o podatkowĹĄ stronę, czyli jak UrzĹĄd podchodzi do powierzchni użytkowej domu.
http://www.gdansk.pl/ogolne/online/w...mosci_2006.pdf
Punkt H.
W sprawie garażu, dowiedziałam się, że jeÂśli garaż styka się choćby 1 ÂścianĹĄ z budynkiem mieszkalnym, ma do niego bezpoÂśrednie przejÂście, to oczywiÂście liczy się również do powierzchni użytkowej domu.
Doczytałam się również, że powierzchnia pod wszelkimi elementami dajĹĄcymi się zdemontować np. Âścianki z GK, rury wlicza się jako powierzchnię użytkowĹĄ.
Aaaa, sami sobie ustalamy ta powierzchnię składajĹĄc i podpisujĹĄc się pod tym oÂświadczeniem.
Pozdrawiam
qdlaty - 01-12-2006 10:18
No to wiadomo, że nic nie wiadomo ;)
ksetvipb - 16-12-2006 16:48
...nie zalicza się...
areq - 18-12-2006 12:52
KAS01 napisał wyczerpującą odpowiedź.
Nie ma jednoznacznego przepisu co wchodzi w ramach powierzchni użytkowej.O ile dla celów podatkowych przeważnie urzędy "używają" ustawy z 12.01.1991 czyli do 1,40 wysokości nic od 1,40 do 2,20 50% powyżej liczy się 100%.Tak postępują też banki,ale głównie dotyczy to mieszkań ,zwłaszcza np. adaptowanych strychów,poddaszy.Liczą sobie pow. użytkową według tych przepisów,przeliczają po średniej cenie metra 2 w regionie i tylko taki kredyt można otrzymać,choćby po podłogach mieszkanie miało 150m2 i tak liczą użytkową zgodnie z ust. z 12.01.1991r
Przy rozliczeniu z wykonawcą ,który buduje całość "za metr kwadrat" należy się dogadać przed podpisaniem umowy.Generalnie liczy się normalnie jak m2 domu,przecież i tak trzeba zrobić warstwy konstrukcyjne posadzki (no może poza styropianem) ,elektrykę ,tynki,c.o.(nieogrzewany? to bessensu:)),wod-kan (garaż bez choćby małej umywaleczki lub kranika z wodą????) tak jak w części mieszkalnej..pare groszy odejdzie tylko na styropian pod posadzką
qdlaty - 18-12-2006 14:48
Wlicza się.
...nie zalicza się...
He he he
ksetvipb - 18-12-2006 22:55
...1.budynek, o którym mówimy, to budynek mieszkalny, a garaż nie jest powierzchnią mieszkalną, więc nie wlicza się...
...2. garaż nie odpowiada celom i przeznaczeniu budynku mieszkalnego, bowiem jest to powierzchnia magazynowa...
qdlaty - 19-12-2006 09:16
...1.budynek, o którym mówimy, to budynek mieszkalny, a garaż nie jest powierzchnią mieszkalną, więc nie wlicza się...
...2. garaż nie odpowiada celom i przeznaczeniu budynku mieszkalnego, bowiem jest to powierzchnia magazynowa... Co racja to racja.
Ale dlaczego (chyba) wszystkie projekty wliczają garaż do powierzchni użytkowej?
A w przypadku "ustawy o finansowym wsparciu rodzin..." jest tam zapis:
"Powierzchnię użytkową domu jednorodzinnego przyjmuje się na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego".
Dla mnie ma to duże znaczenie, bo bez garażu mam 128 m2 (mieszczę się w limicie 140 m2).
Q.
Artur K. - 19-12-2006 11:33
Wszystko zależy do jakich celów. Jak chcesz znać szacunkowy koszt budowy to licz każdy metr kwadratowy jaki tylko jest. Materiały i robocizna sporo kosztują, i wykonawca policzy Ci wszystko. Tak więc lepiej przeszacować koszty niż nie doszacować i zostać bez kasy na wykończenie domu.
Co do względów podatkowych. Tu urzędy nie mają jednomyślnej opini. Ja najczęściej się spotkałem z określeniem, że jeżeli garaż jest w bryle budynku, z trwałym połączeniem go z częścią mieszkalną ( przejście wewnętrzne. pokoje nad garażem, kotłownia na zapleczu garażu) i tworzy ciągłość z resztą pomieszczeń to wlicza się go do powierzchni użytkowej. Zaś, jeżeli garaż jest tylko dostawiony do budynku (istnieje przejście), ma własne pokrycie dachowe i nie tworzy z budynkiem ciągłości użytkowej, to nie liczy się do powierzchni użytkowej. Ale to praktycznie każdy US określa sam. :(
ksetvipb - 19-12-2006 21:41
...1.budynek, o którym mówimy, to budynek mieszkalny, a garaż nie jest powierzchnią mieszkalną, więc nie wlicza się...
...2. garaż nie odpowiada celom i przeznaczeniu budynku mieszkalnego, bowiem jest to powierzchnia magazynowa... Co racja to racja.
Ale dlaczego (chyba) wszystkie projekty wliczają garaż do powierzchni użytkowej?
A w przypadku "ustawy o finansowym wsparciu rodzin..." jest tam zapis:
"Powierzchnię użytkową domu jednorodzinnego przyjmuje się na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego".
Dla mnie ma to duże znaczenie, bo bez garażu mam 128 m2 (mieszczę się w limicie 140 m2).
Q. ...nie spotkałem projektu, który by wliczał garaż do użytkowej, a sporo ich przejrzałem...
qdlaty - 20-12-2006 09:13
...nie spotkałem projektu, który by wliczał garaż do użytkowej, a sporo ich przejrzałem... Proszę :)
http://www.konradmatuszewski.pl/
piotrulex - 22-12-2006 19:48
z mojego projektu wychodzi ze NIE
martynka1 - 16-02-2007 08:52
Wlicza sie :roll: