zmiana warunków zabudowy
lukrad - 29-11-2005 11:42
Witam wszystkich forumowiczów. To mój pierwszy post, chociaż sympatykiem (czytelnikiem) jestem od kilku miesięcy.
Mój problem jest taki:
W najbliższym czasie kupię działkę, do której zostały wydane warunki zabudowy (nie ma planu zagospodarowania) na obecnego właściciela.
1. Z tego co wiem, można wnoskować do gminy o przeniesienie tych warunków na nowego właściciela (czyli na mnie). Czy gmina może się nie zgodzić na to przeniesienie?
2. Niektóre punkty w tych WZ nie bardzo mi się podobają, np. wysokość elewacji frontowej, kąt nachylenia dachu czy od której strony działki ma być wjazd. Czy można wnioskować o zmianę tych punktów? A może wystąpić o warunki zabudowy niezależnie od tego, że poprzedni właściciel je już otrzymał.
3. Z tego co wiem, na tych warunkach zabudowy powinna znaleźć się informacja, że decyzja jest ostateczna. Jak sprawdzić, czy ona rzeczywiście jest ostateczna (i co to znaczy w kontekście wnioskowania o zmiany) jeśli nie ma takiej pieczątki na WZ wydanej obecnemu właścicielowi?
Przy okazji jak jest liczona wysokość elewacji frontowej, tzn.
- od ziemi czy od początku ściany (bez fundamantu)
- do okapu czy do końca ściany (połączenia z dachem)?
Pozdrawiam
Luk
lukrad - 30-11-2005 11:27
Na jedno z pytań znalazłem odpowiedź. Może się komuś przyda.
W Szczecinie w Urzędzie Miejskim takie potwierdzenie "ostateczności" decyzji o WZ nie jest potrzebne. To ten sam urząd wydaje WZ a potem pozwolenie na budowę (do którego WZ są potrzebne). Gdyby były to różne jednostki albo WZ potrzebne byłyby w innym celu (dla innego urzędu, osoby, itp) to takie potwierdzenie mogłoby być potrzebne.
Może ktoś zna odpowiedzi na pozostałe pytania.
Pozdrawiam
Luk
pitbull - 30-11-2005 13:34
1. Tak
2. Nie mozna. Kolejne wystapienie niczego nie zmieni.
Wys. elewacji liczy sie od ziemi, najniżej polozonego punktu do okapu.
lukrad - 30-11-2005 17:33
Dziękuję za odpowiedzi.
Jeszcze prośba o jedno doprecyzowanie (pewnie żebym się całkiem załamał):
Skoro warunków zabudowy nie można zmienić ani w całości ani częściowo, czy można w jakiś sposób otrzymać pozwolenie na budowę domu, którego projekt nie całkiem jest zgodny z WZ? Typu wniosek o odstępstwo od WZ, uchylenie zapisu w WZ, itp. Czy jest jakaś szansa?
Pozdrawiam
Luk
Maggie - 30-11-2005 23:09
Spróbuj skontaktować się z urbanistą, który zajmuje się tą sprawą i zapytaj, czy zgodziłby się - w nowej decyzji - na proponowany przez Ciebie sposób zabudowy. Czasem urzędy bywają elastyczne, jeśli nie kłóci się to z ogólną koncepcją zabudowy terenu.
lukrad - 01-12-2005 12:21
Dowiadywałem się w Urzędzie Miejskim.
Rzeczywiście mogliby taką zgodę wyrazić. Musieliby najpierw zobaczyć, co konkretnie chciałbym zbudować. Czyli jest nadzieja...
Pozdrawiam
Luk
KonAn - 04-12-2005 11:35
Oczywiście,że można wystąpić o nowe, inne WZ.Poprzedni właściciel wystapił o takie i jakie mu odpowiadały.Ty możesz wystąpić o inne i możesz takowe otrzymać.Czy masz szansę? Odpowiedz sobie sam.Jeśli Twoja wizja nie będzie za bardzo odbiegała od sąsiednich domów to nie powinno być problemu.W razie czego jest jeszcze odwołanie do SKO.