koszty budowy widziane "z góry" i "z dołu&quo
magmi - 28-05-2004 11:18
O kosztach budowy było już wiele razy.
W dyskucjach często ścierają się dwie frakcje: "marzycieli" i "sceptyków". Sama należałam kiedyś do frakcji pierwszej, ale im dalej w las, tym bliżej mi do drugiej, niestety... Chociaż dalej nie chcę się pogodzić z kwotami podawanymi przez większość zamieszkałych "domowników" . Ale kończę dopiero stan surowy...
Czy tak jest zawsze? O to chodzi w tej ankiecie. :wink:
Dla ujednolicenia danych przyjmijmy, że:
- powierzchnia domu będzie to powierzchnia użytkowa wraz z pomieszczeniami gospodarczymi i garażem/garażami
- w cenę nie wliczamy działki ani jej uzbrojenia (np. wodo- czy gazciągu, jeśli ponosilismy jego koszty, a jedynie koszt przyłączy
- za "gotowy dom" uważamy dom bez mebli, ale z wykończonymi wszystkimi ścianami i podłogami, z urządzeniami łazienkowymi (kibelki, umywalki, natryski itp.) oraz z wykończonymi: tarasem/ami, podjazdem do garażu i dojściem do domu oraz choćby tymczasowym ogrodzeniem (chyba, ze docelowo nie ma być ogrodzenia)
- jeśli ktoś mieszka już w swoim domu, ale np. nie ma jeszcze podłóg na poddaszu, zrobionej jednej łazienki, tarasu i płotu, to należy do grupy "zaawansowanych budujących"
Bardzo jestem ciekawa wyników... Zapraszam wszystkich do zabawy! :D
:wink:
Wwiola - 28-05-2004 11:24
Nie wypełniam ankiety, bo jeszcze nie zaczęłam budowy, dopiero planuje, ale jestem bardzo ciekawa jej wyników. Piszcie, piszcie !!! No i może podawajcie od razu standart wykończenia, bo jakieś terakoty "amerykanskie" są droższe pewnie od rodzimych :D
magmi - 28-05-2004 11:28
Coś dziwnego stało sie z tytułem mojego postu :(.
Dokleiło sie"cóś" na końcu i za nic nie mogę tego poprawić, stale wychodzi to samo. Może Redakcja pomoże?
WWiola, ależ wypełnij ankietę jak najbardziej! :D Przecież na pewno planujecie jekiś budżet, zakładacie jaki duży dom będziecie budować (nawet jesli nie macie jeszcze projektu). Właśnie o konfrontację planów z
rzeczywistością budowlaną mi chodzi.
Nawet jeśli Twoje plany są bardzo optymistyczne - to czyje nie są na początku? bez tego chyba nikt nie zacząłby budowy :wink:! Do odważnych świat należy...
Pagin - 28-05-2004 11:33
Coś dziwnego stało sie z tytułem mojego postu :(.
Dokleiło sie"cóś" na końcu i za nic nie mogę tego poprawić, stale wychodzi to samo. Może Redakcja pomoże? Witam,
To sa chyba tzw "nieprzewidziane koszty budowy" :D :D :D
Pozdrowienia
markus_gdynia - 28-05-2004 11:50
Jestem w trakcie kończenia stanu surowego. Gdy po dwóch tygodniach ślęczenia nad cennikami skończyłem kosztorys dla swojego domu to się załamałem. Wyszło grubo powyżej 1700PLN/m2. Im dalej w las tym bardziej jestem przekonany że z moimi wyliczeniami muszę się pogodzić i zamiast próbować walczyć z cyframi należy szukać dodatkowego źródła zasilania finansowego.
Przez wykończony dom rozumiem dom w pełni gotów do zamieszkania. Z elewacją, podłogami, urządzonymi łazienkami, w pełni urządzoną kuchnią, ogrodzeniem docelowym, podjazdami.
Wiech - 28-05-2004 13:05
Jestem na etapie wykończenia domu i myśle że się zmieszcze w granicach do 1400 zl za m/2.Dużo pracy własnej.Wiech.
czupurek - 28-05-2004 14:25
bez wykończeniówki i ogrodzenia (właśnie jestem w trakcie) nie wyszło najgorzej coś ok. 1,4k/m2 (dom zadaszony, okna i drzwi zewnętrzne, wszelka instalacja, wylewki)
no ale w ankiecie były ustalone kryteria, więc pobieżna analiza (uwzględniająca gusta i preferencje przyszłych użytkowników) dała cenę niestety powyżej 1,7k/m2 (nie liczyłam kuchni i umeblowania)
ale, z tą wykończeniówką to , można dyskutować, no bo jedne np. kafle kosztują 20 zł/m2, a inne 120zł/m2 i wszystko zależy od preferencji kupującego (to samo drzwi, sanitariaty, etc), więc raczej jest to, mało porównywalne
JoShi - 28-05-2004 15:50
Liczylam dlugo i skrupulatnie. Mam obecnie stan nie zupelnie gotowy do zamieszkania. Niewykonczone poddasze, niewykonczone podlogi, ale mam wszystkie okna i instalacje. Brakuje niektorych drzwi wewnetrznych i drzwi garazowych. Tak czy inaczej, jesli nawet na wykonczenie tego wydam dokladnie tyle co na doprowadzenie do obecnego stanu i tak wychodzi ok 1400 za m.kw.
jamles - 31-05-2004 19:20
z tego co mam zrobione- stan surowy zamknięty, tynki, wylewki, instalacje
wod-kan, elektryczna, alarm, antenowa, CO,
kupione- płytki,panele podłogowe, wyposażenie łazienek,
do zrobienia- BOS(szambo :roll: ), położenie płytek, schody, drzwi
wewn., gniazdka i wyłączniki, malowanie
wychodzi mi 1530za mkw.
Nie liczyłem wyposażenia kuchni, lepszejszego ogrodzenia od frontu bo
nie wiem kiedy to zrealizuję i za ile?
Chyba zmieszczę się w przedziale 1400- 1700 za mkw.
Jezier - 31-05-2004 20:50
Ja mam dom prawie skończony. Można w nim żyć, ale co to za życie. Zaznaczyłem przedział 1400-1700 zł, bo jeśli wszystko zostanie już dokończone tak jak ma być to wyjdzie mi trochę prawie 1700 zł/m2. Ale to i tak jest sam koszt budowy bez działki. Poza tym korzystam z ulgi na budowę i mam prawo do odzyskania 23 tys. zł od podatku. Więc o tyle mógłbym teoretycznie obniżyć koszty budowy.
modulor - 06-06-2004 10:54
bardzo ciekawa ankieta ...
Gosc - 06-06-2004 12:34
Można tanio, a można też drozej. Np dom 192 + garaż 49 m2 = 241 m2
W wersji pesymistycznej (czyli pułap maks) dom na gotowo kosztował będzie 530 tys. Na gotowo, czyli w wersji standardzie 'powyżej minimum' z łazienkami, okładzinami, meblami kuchennymi, szafami wnękowymi, odkurzaczem centr, oÂświetleniem, kominkiem i wszystkimi instalacjami w tym komp i tvsat - bez reku, klimy, gwc, solarów i bez mebli), a na zewnĹĄtrz z orodzeniem, bramĹĄ, Âśmietnikiem, szambem, podjazdem i z byle jakim trawnikiem.
Z tego wychodzi wychodzi 2200 / m2.
Ludzie z innej częÂści Polski będĹĄ się pukać w głowę, ale z tego co wiem to pod WarszawĹĄ to standard - przynajmniej dla inwestorów nie zatrudniajĹĄcych teÂściów i żon ani samych siebie. Nie mówię, że nie da się taniej. Ale majĹĄc tyle pieniędzy na budowę, buduje się doÂść komfortowo. Paru moich znajomych zbudowało właÂśnie za tyle. A jeÂśli nie osiĹĄgnęli tego pułapu, to znaczy że mieszkajĹĄc nadal coÂś wykańczajĹĄ.
JeÂśli doliczy się do tego ogród 30 tys. to cena wychodzi 2320 / m2
A z działkĹĄ za 120 tys to już 2821 / m2
Mis Uszatek - 06-06-2004 12:48
Podobnie jak Gosc nade mną będę budować w Warszawie - tfu na psa urok!
Wstępnie liczę się z koniecznością wydania 2000 zł/mkw. Nie zdziwi mnie, jeśli wyjdzie drożej. Niestety, cała Polska uważa że w Warszawie to ludzie majo, panie duuużo kasy Smutne, ale prawdziwe.
Noel - 06-07-2004 13:09
Tak Miś Warszawa i okolice cenowo wykańczają :( [/b]
Wowka - 06-07-2004 13:16
Należy jeszcze wziąść pod uwagę metraż domu. Im budynek jest mniejszy tym cena metra2 jest większa.
Koszty stałe takie jak: - geodeta, doprowadzenie mediów, ogrodzenie, szambo lub kanalizacja itd. inaczej się rozkładają przy 100m2 a inaczej przy 300m2
Ponadto kupując np. pokrycie dachu na 300m2 uzyskuje się inne rabaty niż za 1/3 tego.
Józia S. - 06-07-2004 15:02
Nasz domek (149m2) będzie nas kosztował niecałe 1.400,00zł/m2. Jestem zadowolona z wyniku :D
Marek30022 - 17-07-2004 15:37
Dom jak na zdjęciu 164.4 m kw po podłodze części mieszkalnej + 28 m kw garaż z pom. gosp., chcę zbudować za 300 tys. zł. (nie licząc kosztów wstępnych: projekt, przyłącze prądu, studnia, architekt, geodeta) w średnim standardzie, bez szaleństw ale i zbytniej oszczędności. Czy mi się uda- zobaczymy. Wg. projektanta, jeśli uwzględnimy podniesiony VAT, powinien kosztować ok. 250.000 zł.
anna99 - 23-07-2004 08:40
Jestem na finiszu i zrobiłam podsumowanie. Wyszło mi 1800 zł/m2. Nie liczyłam koinka ale za to ogrodzenie docelowe (działka narozna!), podjazdy z kostki, stan do wprowadzenia. Nie jest to mało (powierzchnia 127+23 garaż) ale zero pracy własnej i nie zawsze tanie ekipy. Ale warto było!!!
magi - 29-07-2004 21:21
Wzięłam się za to, postarałam się i podsumowałam wszystko
po zakończeniu mój koszt będzie ok 1450 zł/m2
nie najgorzej :roll:
koks - 10-08-2004 19:49
Józia S. i magi!
Co zrobiłyście, że udało Wam uzyskać tak niski koszt metra?! :o
My jesteśmy na etapie wybierania działki. Projekt domku tez juz jest, ale wg naszych wyliczeń (i wyliczeń biura projektów) koszt metra kwadratowego bedzie wynosił ok.1800zł/mkw! :cry:
Czy budowałyście systemem gospodarczym? Na czym mozna było zaoszczędzić? Z jakich materiałów budowałyście? Podzielcie się doświadzceniem...
koks
jolly - 11-08-2004 08:56
a mnie wyniesie ok. 1062,5 PLN/m2 (160m2 pow. użytkowa)
jestem na etapie zadaszania, okna, drzwi i brama zamówiona, zostało mi jeszcze wykończenie i wiem, że styknie!
ale budowaliśmy metodą gospodarczą, tylko do dachu wzięliśmy ekipę!!!
jaszczur - 12-08-2004 14:28
W założeniach z przed budowy było 2000/m2. W kosztorysie było ok. 2300/m2. W rzeczywistości wyszło ok. 2200/m2.
Dom parterowy 127m2 z garażem. Wliczając ogrodzenie (tył i boki siatka, przód klinkier+sztachety), podjazd (ok. 130 m2), przyłącza (woda, gaz, prąd, kanaliza sanitarna i deszczowa). Praktycznie bez pracy własnej - tylko nadzór (wnikliwy i częsty). Ekipa jedna zatrudniana na kolejne etapy.